Постоянное пребывание (trvalý pobyt)
Бессрочное разрешение на пребывание иностранца по закону № 326/1999 Sb. о пребывании иностранцев. Гражданин третьей страны обычно получает его после 5 лет непрерывного пребывания (§ 68). Для ипотеки это самый сильный статус: банки относятся к его обладателю почти так же, как к гражданину ЧР. Граждане ЕС получают те же условия, что и чехи, и без него.
Пример
Гражданин Казахстана с постоянным пребыванием и чистым доходом 60 000 Kč при ставке 5,00 % и сроке 30 лет может рассчитывать примерно на 5,0 млн Kč при LTV до 80 %. Его коллеге с долгосрочным пребыванием (dlouhodobý pobyt) на квартиру за 5 000 000 Kč дадут только LTV 70 %: 3 500 000 Kč на 25 лет с платежом 20 461 Kč. Собственных средств ему понадобится 1 500 000 Kč.
На практике
Банк попросит карточку разрешения на пребывание, паспорт и подтверждение доходов из чешского источника. При долгосрочном пребывании он ещё смотрит, сколько осталось до конца разрешения, и часто снижает LTV до 70–80 %. Адрес регистрации чешского гражданина («trvalé bydliště») и разрешение на пребывание иностранца легко спутать, но у иностранца банк интересует вид разрешения, а не адрес.
Чем отличается
Долгосрочное пребывание выдаётся под конкретную цель и истекает, постоянное бессрочно. Временная защита — особый статус для беженцев из Украины, и условия банков для него ещё строже. Для граждан ЧР «постоянное пребывание» (trvalý pobyt) означает лишь адрес регистрации и на ипотеку не влияет.
Частые вопросы
Нужно ли иностранцу ПМЖ для ипотеки в Чехии?
Гражданину ЕС нет: он получает ипотеку на тех же условиях, что и чех. Гражданину третьей страны нужно постоянное пребывание (trvalý pobyt) или долгосрочное пребывание с адресом и доходом в Чехии, и при долгосрочном банк часто даёт не больше 70–80 % стоимости.
Нужно ли словаку постоянное пребывание для ипотеки?
Нет. Словакия входит в ЕС, поэтому словак получает ипотеку в Чехии на тех же условиях, что и чех: до 80 % стоимости, а если одному из заявителей нет 36 лет, до 90 %.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.