Рефіксація (refixace)
Погодження нової процентної ставки й тривалості фіксації в чинному банку, коли попередня фіксація закінчується. Нову ставку банк мусить повідомити щонайменше за 3 місяці. Клієнт може її прийняти, виторгувати кращі умови або наприкінці фіксації без комісії погасити іпотеку чи рефінансувати її деінде. Якщо клієнт не відреагує, банк зазвичай застосує запропоновану ставку автоматично. Коли лишитися, а коли піти, порівнює стаття рефіксація чи рефінансування.
Приклад
Іпотеку 4 000 000 Kč на 25 років у 2021 році зафіксували на 5 років під 1,99 % із платежем 16 935 Kč. Через п’ять років борг становить близько 3 351 000 Kč. За рефіксації під 5,00 % на решту 20 років платіж вийде 22 113 Kč, на 5 178 Kč більше. Якби клієнт без переговорів прийняв першу пропозицію 5,80 %, платив би 23 620 Kč.
На практиці
Перша пропозиція в листі зазвичай гірша за те, що банк дасть клієнтові, який торгується. Візьміть пропозиції двох-трьох конкурентів і зверніться до відділу утримання клієнтів. Розгляньте й коротшу фіксацію: у жовтні 2026 року найдешевша саме річна. Помилка: відкласти лист, дати автоматичній рефіксації відбутися й з’ясувати, що безкоштовне вікно для зміни банку вже зачинилося.
Чим відрізняється
Рефінансування означає перехід до іншого банку з новою оцінкою та заставою, а рефіксація відбувається в чинному банку без нових договорів. Закінчення фіксації позначає дату, рефіксація описує те, що в цей день стається зі ставкою. Утримувальна пропозиція — краща ставка, якою банк намагається не відпустити клієнта.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.