Промежуточный (бридж-) кредит (překlenovací úvěr)
Кредит, который закрывает переходный период, пока клиент не получит деньги из другого источника. В стройсбережениях (stavební spoření) так называют кредит, выданный до того, как возникло право на обычный кредит из стройсбережений (закон № 96/1993 Sb.). Банки называют так и финансирование покупки новой недвижимости до продажи старой: на это время обычно платят только проценты, а основной долг гасят из денег от продажи. Чем оба продукта отличаются от обычной ипотеки, разбираем в статье бридж-кредит или ипотека.
Пример
У семьи есть квартира за 4 000 000 Kč без долгов, и она покупает дом. Пока квартира не продана, семья берёт 4 000 000 Kč промежуточным кредитом под залог обоих объектов. При 5,00 % она платит только проценты, около 16 700 Kč в месяц. Квартиру продают за 4 000 000 Kč и гасят кредит одним платежом; затянись продажа на год, проценты обошлись бы примерно в 200 000 Kč.
На практике
Трезво оцените, сколько займёт продажа, и узнайте заранее, что будет, если недвижимость не уйдёт до конца срока: переведёт ли банк кредит в ипотеку или потребует погашения. В стройсбережениях проверьте, чего ещё не хватает до условий обычного кредита. Цену продажи закладывайте в расчёт такую, которую рынок действительно даст, а не желаемую.
Чем отличается
Предипотечный кредит выдают, пока покупатель ещё не стал собственником и залог зарегистрировать нельзя, а потом он превращается в ипотеку. Промежуточный кредит, наоборот, ждёт денег от продажи или права на кредит из стройсбережений.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.