Перехідний кредит (překlenovací úvěr)
Кредит, який покриває проміжний період, доки клієнт не отримає гроші з іншого джерела. У будівельних заощадженнях (stavební spoření, накопичувальна програма з державною підтримкою) так називають кредит, наданий раніше, ніж клієнт набуде права на звичайний кредит із будівельних заощаджень (закон № 96/1993 Sb.). Банки так називають і фінансування купівлі нової нерухомості до продажу наявної: у перехідний період зазвичай сплачують лише відсотки, а основний борг гасять із грошей від продажу. Коли обрати який варіант, порівнює стаття перехідний кредит чи іпотека.
Приклад
Сім’я без боргів має квартиру вартістю 4 000 000 Kč і купує будинок. Поки квартира не продана, вона бере 4 000 000 Kč перехідного кредиту під заставу обох об’єктів. За ставки 5,00 % сім’я платить лише відсотки, приблизно 16 700 Kč на місяць. Коли квартиру продадуть за 4 000 000 Kč, кредит погасять одним платежем; якби продаж затягнувся на рік, відсотки обійшлися б приблизно в 200 000 Kč.
На практиці
Тверезо оцініть, скільки триватиме продаж, і з’ясуйте наперед, що буде, якщо нерухомість до кінця строку не продасться: банк переведе кредит в іпотеку чи вимагатиме погашення. У будівельних заощадженнях перевіряйте, чого ще бракує до умов звичайного кредиту. Найбільший ризик тут ціна продажу, якої ринок не підтвердить.
Чим відрізняється
Передіпотечний кредит дають, поки покупець ще не став власником і заставу неможливо зареєструвати, а потім він перетворюється на іпотеку. Перехідний кредит, навпаки, чекає на гроші від продажу або на право на кредит із будівельних заощаджень.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.