Приёмка квартиры (přejímka bytu, předání)
Физическая передача готовой квартиры от девелопера покупателю. Покупатель осматривает квартиру и записывает найденные дефекты в акт приёма-передачи (předávací protokol) вместе со сроком их устранения. Явные дефекты нужно указать уже при приёмке, а о скрытом дефекте постройки можно заявить в течение пяти лет с момента приобретения (§ 2129 абз. 2 Гражданского кодекса). Приёмка обычно идёт после ввода дома в эксплуатацию и подписания договора купли-продажи.
Пример
Покупатель квартиры за 5 000 000 Kč взял ипотеку 4 000 000 Kč под 5,00 % и уже платит 23 384 Kč в месяц. При приёмке он записывает 14 дефектов, от треснувшей плитки до неработающей розетки и отсутствующего плинтуса. По акту девелопер должен всё исправить за 30 дней. Заяви покупатель о тех же дефектах только через полгода, его правовая позиция была бы заметно слабее.
На практике
Возьмите с собой технического надзорщика или опытного строителя, рулетку, уровень и зарядку для телефона, чтобы проверить розетки. Не спешите, фотографируйте и не подписывайте акт «без замечаний», если видите дефекты. Брать ключи под обещание «потом доделаем» не стоит: без акта дефекты потом трудно доказать.
Чем отличается
Ввод в эксплуатацию официально разрешает пользоваться всем домом, а приёмка остаётся частным делом: девелопер передаёт покупателю одну конкретную квартиру. Право собственности при передаче квартиры не переходит. Оно возникает с регистрацией в кадастре по договору купли-продажи, обычно ещё до того, как вы получили ключи.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.