Договор аренды (nájemní smlouva)
Договор, по которому арендодатель отдаёт арендатору квартиру или дом во временное пользование за плату (§ 2201 и след. Гражданского кодекса, для жилья особые правила в § 2235 и след.). Аренду жилья можно заключить на определённый или неопределённый срок, но обязательно письменно. Расторгнуть её арендодатель может только по основаниям из закона (§ 2288), обычно с трёхмесячным сроком уведомления.
Пример
Инвестор покупает 2+kk за 5 000 000 Kč с ипотекой 3 500 000 Kč (LTV 70 %, 5,00 %, платёж 20 461 Kč). Договор аренды он заключает на год: аренда 23 000 Kč, авансы за услуги 4 000 Kč, депозит 69 000 Kč. Если после окончания срока арендатор продолжает жить в квартире, а арендодатель в течение 3 месяцев не потребует съехать, аренда продлевается сама (§ 2285).
На практике
По инвестиционной ипотеке банк часто просит договор аренды как подтверждение дохода, а договор залога может требовать согласия банка на сдачу. Проверьте это до того, как подписывать договор с арендатором. К договору прикладывают акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и фотографиями. Без такого акта потом нечем доказать ущерб, который вы хотите удержать из депозита.
Чем отличается
Договор о размещении (краткосрочная аренда) аренды не создаёт, и защиты арендатора у гостя нет. Субаренду (podnájem) арендатор заключает с кем-то третьим, и на неё нужно согласие арендодателя. Договор бронирования относится к покупке, с арендой он не связан.
Частые вопросы
Что должно быть в договоре аренды?
Договор аренды жилья заключают письменно, на определённый или неопределённый срок, и в нём указывают квартиру, арендную плату, авансы за услуги и депозит. К нему стоит приложить акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и фотографиями, иначе ущерб потом трудно доказать.
Какой может быть залог (kauce) за квартиру?
Депозит вместе с договорной неустойкой не может превышать трёхмесячную арендную плату (§ 2254 Гражданского кодекса). В конце аренды арендодатель возвращает его за вычетом того, что арендатор остался должен, вместе с процентами не ниже законной ставки.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.