Договір оренди (nájemní smlouva)
За договором оренди орендодавець передає орендареві квартиру чи будинок у тимчасове користування за орендну плату (§ 2201 і наст. Цивільного кодексу; для квартир діють особливі правила § 2235 і наст.). Оренду квартири можна укласти на визначений або невизначений строк, але тільки письмово. Розірвати її орендодавець може лише з підстав, визначених законом (§ 2288), зазвичай із тримісячним строком попередження.
Приклад
Інвестор купує 2+kk за 5 000 000 Kč з іпотекою 3 500 000 Kč (LTV 70 %, 5,00 %, платіж 20 461 Kč). Договір оренди він укладає на рік: орендна плата 23 000 Kč, аванси за послуги 4 000 Kč, гарантійний депозит (kauce) 69 000 Kč. Якщо після закінчення строку орендар живе далі, а орендодавець протягом 3 місяців не вимагає виїхати, оренда поновлюється (§ 2285).
На практиці
За інвестиційної іпотеки банк часто просить договір оренди як підтвердження доходу, а договір застави може вимагати згоди банку на здачу квартири. Перевірте це ще до підписання з орендарем. До договору додайте акт приймання-передачі з показниками лічильників і фото. Без акта збитки, які ви хочете зарахувати проти гарантійного депозиту, довести буде нічим.
Чим відрізняється
Договір про розміщення (короткострокова оренда) оренди не встановлює, і гість захисту орендаря не має. Суборенду орендар укладає з іншою особою, і на неї потрібна згода орендодавця. Договір резервації стосується купівлі, з орендою він не пов’язаний.
Часті запитання
Що має бути в договорі оренди?
Закон вимагає насамперед визначити квартиру й орендну плату, а сам договір укладають письмово (§ 2237 Цивільного кодексу). До нього варто внести й строк оренди, аванси за послуги, гарантійний депозит і акт приймання-передачі, бо без них спори вирішувати важче.
Яким може бути гарантійний депозит (kauce) за квартиру?
Депозит разом із можливою договірною неустойкою не може перевищувати трикратну місячну орендну плату (§ 2254 Цивільного кодексу): за оренди 23 000 Kč це 69 000 Kč. Наприкінці оренди орендодавець повертає його разом із відсотками не нижче законної ставки, за вирахуванням того, що орендар лишився винен.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.