Наследование недвижимости с ипотекой (dědictví)
Ситуация, когда после смерти должника к наследникам переходят и заложенная недвижимость, и непогашенный кредит. Наследственное производство ведёт нотариус в роли судебного комиссара (закон № 292/2013 Sb.). По долгам наследодателя наследник отвечает в полном объёме, если не потребовал составить опись наследства (soupis pozůstalosti), а с описью только в пределах стоимости унаследованного (§ 1704 и 1706 Гражданского кодекса). Залоговое право в любом случае сохраняется.
Пример
Должник пять лет платил ипотеку 4 000 000 Kč под 5,00 % и умер. Остаток долга около 3 543 000 Kč, квартира стоит 5 500 000 Kč. Наследник может оставить кредит и платить 23 384 Kč в месяц или продать квартиру и погасить долг. Досрочное погашение в связи со смертью заёмщика проходит без комиссии, если смерть заметно снижает способность платить по кредиту (§ 117 закона № 257/2016 Sb.).
На практике
Сообщите банку о смерти как можно раньше и договоритесь, как платить, пока идёт производство, а оно тянется месяцами. Созаёмщик продолжает платить как обычно. Если было рисковое страхование жизни, винкулированное в пользу банка, долг погасит страховая компания. Хуже всего перестать платить до конца производства: копится просрочка, и банк может потребовать вернуть весь кредит досрочно.
Чем отличается
Наследство получают по итогам наследственного производства, то есть процедуры у нотариуса. Перевод долга означает договорённость с банком, что долг возьмёт на себя конкретный наследник. Должником наследник становится по закону и без согласия банка, а перевод долга на другого наследника банк одобряет, только проверив его платёжеспособность.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.