Чешский национальный банк (ČNB)
ČNBЧешский национальный банк (ČNB) — центральный банк Чехии: он задаёт репо-ставку (3,75 % с 19 июня 2026 года) и единственный обязательный лимит для ипотек, LTV 80 %. Если хотя бы одному заявителю нет 36 лет, лимит для собственного жилья составляет 90 %. Кроме того, ČNB надзирает за банками и финансовым рынком, а право ограничивать параметры ипотек получил в 2022 году (§ 45a–45c закона о ČNB).
Пример
ČNB отключил лимит DSTI в июле 2023 года, а лимит DTI в январе 2024 года, так что предел по доходу теперь каждый банк ставит сам. С апреля 2026 года ČNB рекомендует для инвестиционных ипотек более строгие параметры: LTV 70 % и DTI 7. Для квартиры под сдачу за 5 000 000 Kč это кредит до 3 500 000 Kč вместо 4 000 000 Kč.
На практике
Решение банковского совета о репо-ставке доходит до ставок по ипотекам косвенно и с задержкой, процентные свопы реагируют быстрее. Ближайшие заседания пройдут 5 ноября и 17 декабря 2026 года. ČNB также ведёт список поднадзорных организаций, включая кредитных посредников, и принимает жалобы на банки, но споры клиента с банком разбирает финансовый арбитр (finanční arbitr). Ошибка: откладывать покупку, гадая, когда ČNB снизит ставки.
Чем отличается
В отличие от коммерческих банков, ČNB не кредитует граждан и не назначает ставки по конкретным ипотекам. Репо-ставка — цена денег между ČNB и банками, а не ставка вашей ипотеки. Hypomonitor со средними ставками по новым ипотекам выпускает не ČNB, а Чешская банковская ассоциация (ČBA) по данным банков-членов.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.