Середня ставка нових іпотек у Чехії в серпні 2026 становила 5,00 % (ČBA Hypomonitor), на 0,10 в. п. вище, ніж у липні. Банки в жовтні 2026 пропонували в середньому 5,79 % (Swiss Life Hypoindex), на 0,28 в. п. вище, ніж у вересні. Репо-ставка ČNB дорівнює 3,75 % з 19 червня 2026, наступне засідання щодо ставок відбудеться 5 листопада 2026. Річна інфляція за серпень 2026 була 1,9 % (ČSÚ).
Останні значення
| Середня ставка нових іпотексерпень 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 вересня 2026 | 5,00 % | |
|---|---|---|
| Середня ставка в пропозиціях банківжовтень 2026 · Swiss Life Hypoindex, 7 жовтня 2026 | 5,79 % | |
| Нові іпотеки з рефінансуваннямсерпень 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 вересня 2026 | 34,5 млрд Kč | −13 % до попереднього місяця |
| Нові іпотеки без рефінансуваннясерпень 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 вересня 2026 | 26,8 млрд Kč | |
| Кількість нових іпотексерпень 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 вересня 2026 | 5 825 | |
| Середній розмір нової іпотекисерпень 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 вересня 2026 | 4,59 млн Kč | |
| Двотижнева репо-ставка ČNB (2T repo)з 19 червня 2026 · ČNB, без змін 17 вересня 2026 | 3,75 % | |
| Облікова та ломбардна ставки ČNBна 9 жовтня 2026 · ČNB | 2,75 % / 4,75 % | |
| Інфляція, рік до рокусерпень 2026 · ČSÚ, 10 вересня 2026 | 1,9 % | |
| Оренда житла в індексі споживчих цін, рік до рокусерпень 2026 · ČSÚ, 10 вересня 2026 | 6,1 % | |
| Джерела: ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, ČNB і ČSÚ. Дані на 9 жовтня 2026. | ||
Ставки нових іпотек і пропозиції банків на графіку
Зелена лінія показує середню ставку нових іпотек за даними ČBA, помаранчеві точки показують середню пропозицію банків за Swiss Life Hypoindex. Місяць Hypoindex з’являється на графіку лише тоді, коли ми перевірили його за джерелом.
По місяцях
Останній місяць угорі. Репо-ставка вказана на останній день місяця. Прочерк означає, що джерело ще не опублікувало дані або ми їх поки не перевірили.
| Місяць | Ставка нових іпотек (ČBA) | Пропозиції банків (Hypoindex) | Репо ČNB | Інфляція (ČSÚ) |
|---|---|---|---|---|
| жовтень 2026 | – | 5,79 % | 3,75 % | – |
| вересень 2026 | – | 5,51 % | 3,75 % | – |
| серпень 2026 | 5,00 % | 5,42 % | 3,75 % | 1,9 % |
| липень 2026 | 4,90 % | 5,32 % | 3,75 % | 1,7 % |
| червень 2026 | 4,79 % | – | 3,75 % | 1,5 % |
| травень 2026 | 4,67 % | – | 3,50 % | 2,1 % |
| квітень 2026 | 4,52 % | – | 3,50 % | 2,5 % |
| березень 2026 | 4,43 % | 4,89 % | 3,50 % | 1,9 % |
| лютий 2026 | 4,46 % | – | 3,50 % | 1,4 % |
| січень 2026 | 4,48 % | – | 3,50 % | 1,6 % |
| грудень 2025 | 4,49 % | – | 3,50 % | – |
| листопад 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| жовтень 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| вересень 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| серпень 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| липень 2025 | 4,53 % | – | 3,50 % | – |
| червень 2025 | 4,56 % | – | 3,50 % | – |
| травень 2025 | 4,60 % | – | 3,50 % | – |
| квітень 2025 | 4,65 % | – | 3,75 % | – |
| березень 2025 | 4,68 % | – | 3,75 % | – |
| лютий 2025 | 4,72 % | – | 3,75 % | – |
| січень 2025 | 4,78 % | – | 4,00 % | – |
| грудень 2024 | 4,80 % | – | 4,00 % | – |
| листопад 2024 | 4,85 % | – | 4,00 % | – |
| жовтень 2024 | 4,90 % | – | 4,25 % | – |
Ставки в пропозиціях банків за строком фіксації
Hypoindex публікують і для окремих строків фіксації (fixace), окремо для кредитів до 80 % вартості нерухомості (LTV) і понад 80 %. Найдешевшою в жовтні 2026 була однорічна фіксація. Порівняно з попереднім місяцем найбільше подорожчала десятирічна фіксація, на 0,36 в. п. (LTV до 80 %).
| Фіксація | жовтень 2026 | вересень 2026 | серпень 2026 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| LTV до 80 % | LTV понад 80 % | LTV до 80 % | LTV понад 80 % | LTV до 80 % | LTV понад 80 % | |
| 1 рік | 5,42 % | 5,71 % | 5,29 % | 5,58 % | 5,18 % | 5,47 % |
| 3 роки | 5,53 % | 5,84 % | 5,27 % | 5,58 % | 5,17 % | 5,47 % |
| 5 років | 5,84 % | 6,15 % | 5,51 % | 5,82 % | 5,41 % | 5,72 % |
| 10 років | 6,35 % | 6,61 % | 5,99 % | 6,24 % | 5,93 % | 6,18 % |
Репо-ставка ČNB з 2021 року
Двотижнева репо-ставка (2T repo) — основна процентна ставка Чеського національного банку (ČNB). З 19 червня 2026 вона дорівнює 3,75 %, облікова ставка 2,75 %, ломбардна 4,75 %. На останньому засіданні 17 вересня 2026 правління ČNB залишило її без змін. Наступні засідання з монетарної політики заплановані на 5 листопада 2026 і 17 грудня 2026.
| Діє з | Репо 2T | Зміна (в. п.) |
|---|---|---|
| 19 червня 2026 | 3,75 % | +0,25 |
| 9 травня 2025 | 3,50 % | −0,25 |
| 7 лютого 2025 | 3,75 % | −0,25 |
| 8 листопада 2024 | 4,00 % | −0,25 |
| 26 вересня 2024 | 4,25 % | −0,25 |
| 2 серпня 2024 | 4,50 % | −0,25 |
| 28 червня 2024 | 4,75 % | −0,50 |
| 3 травня 2024 | 5,25 % | −0,50 |
| 21 березня 2024 | 5,75 % | −0,50 |
| 9 лютого 2024 | 6,25 % | −0,50 |
| 22 грудня 2023 | 6,75 % | −0,25 |
| 23 червня 2022 | 7,00 % | +1,25 |
| 6 травня 2022 | 5,75 % | +0,75 |
| 1 квітня 2022 | 5,00 % | +0,50 |
| 4 лютого 2022 | 4,50 % | +0,75 |
| 23 грудня 2021 | 3,75 % | – |
Ставки нових іпотек з 2020 року
Річний огляд за файлом даних ČBA Hypomonitor. Найдешевшими нові іпотеки були в січні 2021 (1,95 %), найдорожчими в грудні 2022 (5,98 %).
| Рік | Найнижчий місяць | Найвищий місяць | Грудень | Середнє за рік |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (січень–серпень) | 4,43 % (березень) | 5,00 % (серпень) | – | – |
| 2025 | 4,48 % (жовтень, листопад) | 4,78 % (січень) | 4,49 % | 4,58 % |
| 2024 | 4,80 % (грудень) | 5,54 % (січень) | 4,80 % | 5,07 % |
| 2023 | 5,65 % (грудень) | 5,93 % (січень) | 5,65 % | – |
| 2022 | 3,39 % (січень) | 5,98 % (грудень) | 5,98 % | – |
| 2021 | 1,95 % (січень) | 3,00 % (грудень) | 3,00 % | – |
| 2020 | 1,97 % (грудень) | 2,42 % (березень) | 1,97 % | – |
Звідки беруться цифри і чому вони різняться
ČBA Hypomonitor показує середню ставку іпотек, які банки справді видали за місяць (увесь сектор, стовпець «Nové úvěry», тобто нові кредити). Чеська банківська асоціація публікує його приблизно в середині місяця за попередній місяць: дані за серпень 2026 вийшли 16 вересня 2026. Тому в першій половині місяця останнє значення стосується позаминулого місяця. Обсяг, кількість і середній розмір нових іпотек ми беремо з тієї самої публікації.
Swiss Life Hypoindex показує середню ставку, під яку банки пропонують іпотеку в певному місяці. Індекс зазвичай виходить у перші десять днів місяця і стосується того самого місяця: індекс за жовтень 2026 опубліковано 7 жовтня 2026. Конкретна пропозиція відрізняється від середньої залежно від LTV, строку фіксації та страхування.
Тому ці дві цифри різняться: у серпні 2026 банки в середньому пропонували 5,42 %, а реально укладені іпотеки коштували в середньому 5,00 %.
Репо-ставку встановлює правління ČNB на засіданнях з монетарної політики, нова ставка діє з дати, зазначеної в таблиці. Інфляцію публікує Чеський статистичний офіс (ČSÚ) приблизно десятого числа наступного місяця: дані за серпень 2026 вийшли 10 вересня 2026. Інфляційна ціль ČNB становить 2 %.
Новий рядок ми додаємо, коли джерело публікує нові дані. Без нового джерела ми не змінюємо значення та їхні дати, а виправлення записуємо до журналу правок редакції. Дата «дані на» зсувається лише тоді, коли змінюються дані.
Як цитувати дані
Під час цитування, будь ласка, вказуйте джерело так:
Джерело: hypoteky.com за даними ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, ČNB і ČSÚ; дані на 9 жовтня 2026.
Усі ряди з цієї сторінки є також у файлі hypotecni-trh.csv: один рядок на одне значення, кодування UTF-8, назви стовпців англійською (series, series_name, period, value, unit, source, source_url, published, note). Для кожного значення вказано посилання на джерело і дату публікації, якщо вона нам відома.
Статті та калькулятори на тему
- Ставки іпотеки в Чехії: де ставки зараз, що на них впливає і що це означає для платежу.
- Яку фіксацію обрати: сценарії короткої і довгої фіксації за нинішніх пропозицій.
- Щомісячний огляд іпотечного ринку: що змінилося за останній місяць.
- Іпотечний калькулятор з актуальною середньою ставкою.
- Розрахунок щомісячного платежу: формула і розподіл на основний борг і відсотки.
- Калькулятор рефінансування: скільки можна заощадити, коли закінчується фіксація.