Станом на 29 жовтня 2026 року в іпотечному калькуляторі банку Raiffeisenbank найнижча ставка становить 5,69 % на 5 років за LTV до 80 %. Діє для кредиту від 2 млн Kč з активним рахунком і страхуванням; додаткова знижка 0,1 п. п. можлива за енергетичний сертифікат PENB. Від середньої пропозиції за Swiss Life Hypoindex (5,84 %, жовтень 2026) вона відрізняється на −0,15 п. п., а за опублікованою ставкою на 5 років банк посідає місце 5 із 10 банків у таблиці.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 1 рік | 5,09 % | 5,29 % | 20 645 Kč | +0,40 п. п. |
| 2 роки | 5,49 % | 5,69 % | 21 472 Kč | +0,71 п. п. |
| 3 роки | 5,54 % | 5,74 % | 21 577 Kč | +0,76 п. п. |
| 4 роки | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,10 п. п. |
| 5 років | 5,69 % | 5,89 % | 21 892 Kč | +0,81 п. п. |
| 6 років | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | |
| 7 років | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | +0,50 п. п. |
| 10 років | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,70 п. п. |
| 15 років | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,10 п. п. |
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| рахунок у банку | −0,50 п. п. |
| страхування нерухомості через банк | −0,10 п. п. |
| страхування платоспроможності | −0,30 п. п. |
| енергоефективна нерухомість | −0,10 п. п. |
Калькулятор банку показує ставку вже зі знижкою за активний рахунок і страхування, а знижка за енергетичний сертифікат віднімається додатково. Розміри знижок узято з методики банку для радників, ставку без знижок банк не публікує.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 4 000 000 Kč на 30 років, фіксація 5 років, ставка 5,69 %, RPSN 6,80 %, щомісячний платіж 23 191 Kč, загалом до сплати 9 221 389 Kč. джерело
Яка зараз ставка за іпотекою в Raiffeisenbank?
За даними іпотечного калькулятора банку, станом на 29 жовтня 2026 року найнижча ставка на 1 рік становить 5,09 %, на 3 роки 5,54 %, на 5 років 5,69 % і на 10 років 6,29 %, завжди для LTV до 80 %. Решту фіксацій і діапазон LTV 80–90 % наведено в таблиці вище, на 5 років для LTV 80–90 % ставка становить 5,89 %.
Лист процентних ставок банку (úrokový lístek), чинний з 17 жовтня 2022 року, повідомляє, що ставки іпотеки встановлюються індивідуально, а таблицю з ними банк не публікує. Конкретні ставки показує іпотечний калькулятор банку, а рекламні ставки «від» на сторінках банку належать до обмежених у часі акцій. Калькулятор розраховує кредит від 2 000 000 Kč, а менший кредит має вищу ставку.
Які умови потрібні для найнижчої ставки в Raiffeisenbank?
Ставка з калькулятора діє для кредиту від 2 000 000 Kč, до LTV 80 % і з урахуванням знижок за активний рахунок та за страхування. За методикою банку для радників знижка за користування рахунком у банку становить 0,5 п. п., а за страхування нерухомості 0,1 п. п., обидві на першу фіксацію. За страхування платоспроможності (pojištění schopnosti splácet) знижка 0,3 п. п. діє весь строк страхування. Хто не почне користуватися рахунком протягом трьох місяців від підписання договору, матиме ставку вищу щонайменше на 0,5 п. п.
Знижка 0,1 п. п. за енергетичний сертифікат будівлі (PENB) застосовується додатково. Вона діє під час купівлі, будівництва й рефінансування нерухомості, сертифікат якої відповідає умовам. Правила банку для радників вимагають клас A або споживання щонайменше на 10 % нижче за референтне значення.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в Raiffeisenbank?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років зі ставкою 5,69 % (фіксація на 5 років) ануїтетний платіж становить 21 892 Kč. Для власної суми й фіксації його розрахує іпотечний калькулятор, після закінчення фіксації ставка зміниться.
Станом на 29 жовтня 2026 року калькулятор банку розраховує модельний кредит 4 000 000 Kč на 30 років з фіксацією на 5 років: ставка 5,69 %, платіж 23 191 Kč, RPSN (повна вартість кредиту) 6,80 %. Це результат калькулятора банку, а не наш розрахунок, до того ж калькулятор округлює RPSN до десятих часток відсотка. За поясненнями банку, RPSN охоплює також оцінку нерухомості, видачу коштів, страхову премію й ведення рахунку, тому він вищий за ставку, а для іншого кредиту буде іншим.
Які комісії бере Raiffeisenbank?
За прайс-листом, чинним на 29 жовтня 2026 року, оформлення кредиту з фіксованою ставкою: безкоштовно, ведення кредиту: безкоштовно, оцінка нерухомості: 5 900 Kč. Видача коштів: 1 900 Kč, кожна наступна видача 800 Kč. Зміна договору на прохання клієнта коштує 4 900 Kč (за індивідуальної редакції та переведення боргу 9 900 Kč), а резервування коштів 29 900 Kč. Резервування не оплачують, якщо клієнт використає щонайменше половину ліміту.
Страхування платоспроможності, до якого прив’язана знижка 0,3 п. п., для договорів, укладених з 21 лютого 2026 року, коштує щомісяця 9,9 % від платежу.
Як достроково погасити іпотеку в Raiffeisenbank?
Закон дозволяє погасити без комісії залишок на кінець фіксації та раз на рік до 25 % початкової суми кредиту в місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
Для фіксованої ставки й кредитів, укладених з 1 вересня 2024 року, банк описує ті самі правила. Безкоштовним є й погашення через 3 місяці після повідомлення про нову ставку, а також у разі продажу нерухомості чи поділі спільного майна подружжя (SJM) через два роки від підписання. В інших випадках банк стягує обґрунтовано понесені витрати: адміністративну частину щонайбільше 1 000 Kč і різницю процентів, завжди в межах законного ліміту. За плаваючої ставки погашення безкоштовне будь-коли. Докладніше про дострокове погашення іпотеки.
Яка іпотека для заявників до 36 років?
Для заявників молодше 36 років банк має Klasik для молодих із LTV до 90 %, для решти максимум становить 80 %, хоча на сайті банку написано «до 90 %». Вікову межу має виконувати єдиний заявник, у подружжя щонайменше один із них, у пар без шлюбу обоє, а в разі трьох чи чотирьох заявників усі. Кредит має слугувати власному проживанню, купівлі, будівництву чи поділу майна (vypořádání). Чиста реконструкція та рефінансування сюди не належать.
Калькулятор вік не запитує, ставку для LTV 80–90 % показано в окремому стовпці таблиці, на 5 років це 5,89 %. Докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років.
Чи дає Raiffeisenbank іпотеку ФОП та іноземцям?
Для ФОП (OSVČ) банк враховує дохід за податковою декларацією. Підприємницька діяльність має тривати щонайменше 12 місяців без перерви й щонайменше 6 місяців в останньому податковому році, витрати за паушальним методом банк оцінює окремо.
Іноземець повинен мати адресу для листування (korespondenční adresa) в Чехії. Від громадян ЄС банк вимагає зв’язку з Чехією щонайменше рік (проживання, трудовий договір або довідка про дохід). Для громадян країн поза ЄС усе залежить від виду дозволу на перебування в Чехії та від того, чи є вони клієнтами банку. Якщо головний заявник іноземець, банк позичить щонайбільше 80 %, у разі рефінансування це обмеження не діє. Головному заявнику з країн поза ЄС банк додає до ставки надбавку, розмір якої не публікує.
Що таке «hypotéka naruby»?
Hypotéka naruby — це кредит, схвалений наперед, ще до того, як покупець вибере нерухомість. За сторінками банку, це від 1 до 20 мільйонів Kč зі строком до 30 років, на пошук нерухомості дається 23 місяці, а на видачу коштів 24 місяці. Фінансувати можна квартиру, будинок, ділянку, дачу чи заміський будинок. Окремої ставки для неї банк на сторінці не вказує.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 90 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Вік наприкінці виплат не більше | 70 років |
| Найменший кредит | 1 000 000 Kč |
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | 5 900 Kč |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | 1 900 Kč, кожна наступна видача 800 Kč |
Розгляд заявки коштує 4 900 Kč лише для Univerzál, офсетної іпотеки та іпотеки з плаваючою ставкою. Договір може передбачати інші комісії, і вирішальним є договір.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Ставки як в іпотеки на житло, банк позичає до 20 мільйонів Kč. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так Odpovědná hypotéka («відповідальна іпотека»): знижка 0,1 п. п. за енергетичний сертифікат (PENB). |
| Американська іпотека | так Hypotéka Univerzál: LTV до 70 %, до 12 мільйонів Kč, строк 5–20 років. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | так Іпотека на оренду: LTV до 70 %, від 1 до 20 мільйонів Kč, строк 5–30 років. |
| Будівництво | так Кошти можна отримати одноразово або частинами. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Дохід за податковою декларацією, підприємницька діяльність щонайменше 12 місяців. |
| Заявка онлайн | так Заявку можна подати через інтернет-банкінг або сайт, договір можна підписати електронно. |
| Офсетна іпотека | так Залік заощаджень лише для Klasik, фіксація 1–5 років, до 12 мільйонів Kč. |
| Кооперативна квартира | на умовах Можна фінансувати передачу членських прав, забезпеченням можуть бути й інші об’єкти нерухомості, ніж той, що фінансується. Банк має й окремий кредит на кооперативне житло без застави. |
| Іноземці | на умовах Адреса в Чехії та умови залежно від виду дозволу на перебування й доходу; якщо головний заявник іноземець, LTV не більше 80 % (крім рефінансування). |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5,59 % | Діє за погашення з активного рахунку в Česká spořitelna, зі страхуванням платоспроможності та енергоощадною нерухомістю (клас A або B). |
| mBank | 5,79 % | Діє для всіх клієнтів, за умовами банку потрібен рахунок mKonto протягом усього строку кредиту |
| Partners Banka | 5,79 % | Діє для LTV до 80 %, з PENB і активним рахунком (5 платежів карткою та надходження від 20 000 Kč на місяць) |
Динаміка ставки
Джерела
- Іпотечний калькулятор і репрезентативний приклад: www.rb.cz/osobni/hypoteky/hypotecni-kalkulacka · Перевірено 29 жовтня 2026
- Прайс-лист продуктів і послуг, розділ «Іпотеки» (з 1 травня 2026 року): www.rb.cz/attachments/ceniky/cenik-pi-1.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Дострокове погашення іпотеки: www.rb.cz/osobni/hypoteky/sprava-hypoteky/predcasna-splatka-hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
- Відповідальна іпотека, знижка за енергетичний сертифікат: www.rb.cz/osobni/hypoteky/nabidka-hypotek/odpovedna-hypoteka · Перевірено 14 жовтня 2026
- Загальна інформація про іпотечні кредити, знижки до ставки (методика банку, версія 260622): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-obecne-in · Перевірено 14 жовтня 2026
- Іпотека Klasik, правила й ліміти (методика банку, версія 260821): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/typy-uveru/rb-hu-klasik.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Заявники й співзаявники, вік та іноземці (методика банку, версія 260814): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-zadatele- · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Де Raiffeisenbank публікує ставки іпотеки?
Таблицю ставок банк не публікує, конкретні ставки показує його іпотечний калькулятор, а рекламні ставки «від» на сторінках банку належать до обмежених у часі акцій. З калькулятора ми переписуємо найнижчу ставку для кожної фіксації, а біля цифри стоїть дата перевірки.
Чи обов’язкова для банку ставка з калькулятора?
Банк безкоштовно гарантує розраховану в калькуляторі ставку протягом 30 днів, якщо клієнт за цей час подасть повну заявку з усіма документами. Договір потім треба підписати протягом 14 днів від доставки документів. Конкретну ставку банк визначить після розгляду заявки та залежно від виконаних умов.
Скільки банк позичає і на який строк?
За даними сторінок банку, Klasik — від 1 000 000 Kč до 20 000 000 Kč зі строком 5–30 років, а методика банку для радників називає до 30 мільйонів Kč на клієнта. Найстарший заявник у рік завершення виплат може мати щонайбільше 70 років.
Чи дає Raiffeisenbank іпотеку не на купівлю нерухомості?
Кредит, який можна витратити на будь-що, банк пропонує як Hypotéka Univerzál, тобто американську іпотеку. Але й вона забезпечена заставою нерухомості (zástavní právo).