Переважне право купівлі (předkupní právo)
Переважне право купівлі означає, що власник мусить запропонувати річ уповноваженій особі раніше, ніж продасть її комусь іншому. Договірне переважне право регулює § 2140 і наст. Цивільного кодексу; щодо нерухомості його можна внести до кадастру як речове право. Законне переважне право співвласників (§ 1124) тепер діє лише там, де співвласність виникла без їхньої волі (зазвичай спадкуванням), і тільки 6 місяців від її виникнення. На передачу іншому співвласникові, чоловікові чи дружині, братові чи сестрі або родичеві по прямій лінії воно не поширюється.
Приклад
Покупець хоче придбати половину квартири за 2 500 000 Kč в іпотеку під 5,00 %. Співвласники успадкували квартиру чотири місяці тому, тож у другого з них ще діє законне переважне право. Продавець мусить спершу запропонувати частку йому на тих самих умовах, а на оплату нерухомості той має три місяці від пропозиції (§ 2148). Продати частку покупцеві можна, лише якщо співвласник пропозицією не скористається.
На практиці
Банк і адвокат перевіряють частину C листа власності. Коли купується частка, вони завжди хочуть бачити доказ, що переважне право запропонували й ним не скористалися, або письмову відмову від нього. Іпотеку на частку до того ж дають лише деякі банки. Купівля частки в обхід співвласника небезпечна: той може згодом вимагати, щоб частку передали йому.
Чим відрізняється
На відміну від речового тягаря, який обмежує користування нерухомістю постійно, переважне право визначає лише те, кому власник може її продати. Опціон (право купівлі) дозволяє уповноваженій особі купити будь-коли, а переважне право спрацьовує тільки тоді, коли власник сам вирішить продати.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.