Преимущественное право покупки (předkupní právo)
Право лица требовать, чтобы собственник сначала предложил вещь ему, а уже потом продавал кому-то ещё. Договорное преимущественное право регулируют § 2140 и след. Гражданского кодекса, а у недвижимости его можно внести в кадастр как вещное право. Законное преимущественное право сособственников (§ 1124) сейчас действует, только если сособственность возникла помимо их воли (обычно при наследовании), и лишь 6 месяцев с её возникновения. При передаче доли другому сособственнику, супругу, брату или сестре либо родственнику по прямой линии оно не применяется.
Пример
Покупатель хочет купить половину квартиры за 2 500 000 Kč в ипотеку под 5,00 %. Квартиру сособственники унаследовали четыре месяца назад, так что у второго ещё действует законное преимущественное право. Продавец сначала предлагает долю ему на тех же условиях, и раз речь о недвижимости, на оплату у него три месяца с момента предложения (§ 2148). Продать долю покупателю можно, только если сособственник предложением не воспользуется.
На практике
Банк и адвокат смотрят часть C выписки из кадастра. Если покупается доля, они всегда требуют доказательство, что преимущественное право было предложено и не использовано, или письменный отказ от него. К тому же ипотеку на долю дают далеко не все банки. Если не предложить долю сособственнику, он потом может потребовать, чтобы её передали ему.
Чем отличается
Вещное обременение постоянно ограничивает пользование недвижимостью. Преимущественное право ограничивает другое: кому собственник может её продать. Опцион (право покупки) позволяет купить вещь в любой момент, а преимущественное право включается, только когда собственник сам решил продавать.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.