Налоговый вычет процентов по ипотеке (daňový odpočet úroků)
Проценты, уплаченные по кредиту на собственное жильё, можно вычесть из базы подоходного налога по § 15 абз. 3 закона № 586/1992 Sb. Лимит составляет 150 000 Kč в год на домохозяйство для кредитов, заключённых с 1 января 2021 года, и 300 000 Kč для более ранних. Вычет распространяется на ипотеки и кредиты из стройсбережений, но не на кредиты под сдаваемую недвижимость и не на нецелевые кредиты.
Пример
У ипотеки 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % проценты за первый год составят около 198 000 Kč. Вычесть можно не больше 150 000 Kč, что при ставке налога 15 % даст экономию 22 500 Kč. Только сэкономить получится не больше, чем вы заплатили бы налога: вычет не выплачивается как пособие.
На практике
В начале года банк выдаёт справку об уплаченных процентах за прошлый год. Наёмные работники сдают её работодателю для годового перерасчёта налога, остальные прикладывают к налоговой декларации. Если ипотеку платят двое из одного домохозяйства, лимит 150 000 Kč делится между ними. По сдаваемой квартире проценты можно учесть только как расход к доходам от аренды по § 9.
Чем отличается
Вычет уменьшает налоговую базу, а не сам налог: при ставке 15 % вы экономите 15 % от вычтенной суммы. Налоговые скидки (slevy na dani), например на супруга или ребёнка, наоборот, вычитаются прямо из рассчитанного налога. Подтверждением служит справка об уплаченных процентах, а применяют вычет в годовом перерасчёте или в декларации.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.