Станом на 29 жовтня 2026 року в листі процентних ставок банку mBank (úrokový lístek) найнижча ставка становить 5,79 % на 5 років для LTV до 80 %. Діє для всіх клієнтів, за умовами банку потрібен рахунок mKonto протягом усього строку кредиту. Від середньої пропозиції за Swiss Life Hypoindex (5,84 %, жовтень 2026) вона відрізняється на −0,05 п. п., а за опублікованою ставкою на 5 років банк посідає місце 6 із 10 банків у таблиці.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 1 рік | 5,99 % | 6,29 % | 22 529 Kč | +1,30 п. п. |
| 3 роки | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,81 п. п. |
| 5 років | 5,79 % | 5,99 % | 22 103 Kč | +0,91 п. п. |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 22 жовтня 2026 року.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 1 450 000 Kč на 40 років, фіксація 3 роки, ставка 5,59 %, RPSN 5,76 %, щомісячний платіж 7 568 Kč, загалом до сплати 3 636 479 Kč. джерело
Яка зараз ставка за іпотекою в mBank?
Лист ставок банку, чинний з 22 жовтня 2026 року, вказує для цільової іпотеки з LTV до 80 % ставку на 1 рік 5,99 %, на 3 роки 5,59 % і на 5 років 5,79 %. Для LTV понад 80 % це на 1 рік 6,29 %, на 3 роки 5,79 % і на 5 років 5,99 %.
Банк пропонує фіксації 1, 3 і 5 років, інших у листі немає. Ставки наведено без «від», і банк пише, що вони гарантовані всім клієнтам за належного погашення. Дані на цій сторінці походять із чеського сайту mbank.cz, словацький mbank.sk ми тут не порівнюємо.
Які умови потрібні для найнижчої ставки в mBank?
Лист ставок жодних умов для ставки не вказує, а пише лише про належне погашення та виконання умов договору. За умовами іпотечних кредитів клієнт має мати рахунок mKonto протягом усього строку кредиту, а за кількох заявників досить рахунку одного з них. Платіж списується з mKonto головного заявника, рахунок безкоштовний. Власні кошти мають становити щонайменше 10 % ціни нерухомості.
Сторінки банку згадують знижку для чинних клієнтів, у листі ставок її немає, а банк не повідомляє, чи враховано її у ставках, тому ми її не враховуємо. Гарантія ставки діє 30 днів від підписання заявки й безкоштовна.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в mBank?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років зі ставкою 5,79 % (фіксація на 5 років) ануїтетний платіж становить 22 103 Kč. Для власної суми й фіксації його розрахує іпотечний калькулятор, після закінчення фіксації ставка зміниться.
Репрезентативний приклад банку: кредит 1 450 000 Kč на 40 років з фіксацією на 3 роки, ставка 5,59 %, платіж 7 568 Kč, RPSN (повна вартість кредиту) 5,76 %. До RPSN банк включив запис і зняття права застави (zástavní právo) та безкоштовний рахунок mKonto, оцінку й страхування нерухомості лише тоді, коли їхній розмір відомий під час підписання договору. Приклад узято зі сторінки банку, актуальна ставка на 3 роки становить 5,59 %.
Які комісії бере mBank?
За тарифами, чинними на 29 жовтня 2026 року, розгляд заявки, надання та ведення кредиту: безкоштовно. Оцінку нерухомості організовує оцінювач, якого визначає банк, а платить за неї клієнт: квартира 5 000–6 000 Kč, будинок 6 000–7 500 Kč. Видача коштів: перші три видачі безкоштовно, наступні по 500 Kč.
Зміна забезпечення та інші зміни договору коштують 4 000 Kč, відстрочка платежів тіла кредиту 1 000 Kč. За порушення договірних зобов’язань, наприклад мети, забезпечення чи страхування, банк може стягнути договірний штраф, у тарифах вказано до 50 000 Kč за одне порушення.
Як достроково погасити іпотеку в mBank?
Закон дозволяє погасити без комісії залишок на кінець фіксації та раз на рік до 25 % початкової суми кредиту в місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
За тарифами mBank достроковий платіж наприкінці фіксації безкоштовний. Банк також пише про безкоштовні додаткові платежі до 25 % основної суми щороку залежно від типу договору. В інших випадках тарифи говорять про обґрунтовано понесені витрати за законом про споживчий кредит, а суму не вказують. Докладніше про дострокове погашення іпотеки.
Чи дає mBank іпотеку на 40 років?
За сторінками банку, строк цільової іпотеки становить від 12 місяців до 40 років, а репрезентативний приклад банку взято на 40 років. Найстарший заявник у день повного погашення може мати щонайбільше 70 років, тож строк обмежує й вік. Конфігурація калькулятора на сайті банку дозволяє лише 30 років, тому строк понад 30 років підтвердить лише банк.
Чи дає mBank іпотеку без підтвердження доходу?
За сторінками банку, заявнику не потрібно підтверджувати дохід, якщо кредит не перевищує 50 % вартості нерухомості, що передається в заставу. В іншому разі банк вимагає стабільного доходу й оцінює спроможність погашати кредит. Підприємці подають податкову декларацію за останній податковий період, можна підтвердити й інші доходи, наприклад договором оренди. Заявників може бути до чотирьох, для цільової іпотеки достатньо одного.
Чи можна рефінансувати іпотеку в mBank?
Банк пропонує «Bleskové refinancování»: після 12 місяців належного погашення дохід не підтверджують, а банк приймає раніше зроблену оцінку нерухомості, не старішу за шість років. Окремої ставки для рефінансування лист ставок не вказує. Сторінка банку попереджає, що під час рефінансування в межах фіксації слід рахуватися з комісіями за дострокове погашення в чинному банку. Докладніше про рефінансування іпотеки.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 90 % |
|---|---|
| Найдовший строк | 40 років |
| Вік наприкінці виплат не більше | 70 років |
| Найменший кредит | 200 000 Kč |
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | квартира 5 000–6 000 Kč, будинок 6 000–7 500 Kč |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | перші три видачі безкоштовно, наступні по 500 Kč |
За тарифами зміна тривалості фіксації наприкінці фіксації безкоштовна.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так «Bleskové refinancování» (швидке рефінансування): після 12 місяців належного погашення без підтвердження доходу, окремої ставки для рефінансування лист ставок не вказує. |
|---|---|
| Зелена іпотека | ні |
| Американська іпотека | так Нецільова іпотека: від 200 000 до 4 000 000 Kč, LTV не більше 75 %, строк за сторінкою банку до 25 років. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | так Іпотека на інвестиційну нерухомість: LTV не більше 70 %, власні кошти щонайменше 30 % ціни. |
| Будівництво | так Видача коштів одразу або частинами, за видачі частинами клієнт подає рахунки (сторінка банку про реконструкцію). |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Підприємці подають податкову декларацію за останній податковий період. |
| Заявка онлайн | так Заявку можна заповнити онлайн, строк розгляду залежить від індивідуальної ситуації. |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | на умовах Забезпеченням має бути інша нерухомість в особистій власності. |
| Іноземці | на умовах Іноземець подає паспорт і документ, що підтверджує перебування, правила для громадян країн поза ЄС банк не публікує. |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Діє для кредиту від 2 млн Kč з активним рахунком і страхуванням; додаткова знижка 0,1 п. п. можлива за енергетичний сертифікат PENB |
| Partners Banka | 5,79 % | Діє для LTV до 80 %, з PENB і активним рахунком (5 платежів карткою та надходження від 20 000 Kč на місяць) |
| UniCredit Bank | 5,79 % | Діє зі страхуванням платоспроможності та активністю на рахунку: дохід 1,5× платежу й 3 платежі карткою на місяць |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Лист процентних ставок mBank № 11 / 2026 (з 1 жовтня 2026 року): www.mbank.cz/informace-k-produktum/urokovy-listek/osobni-finance/urokovy_listek_ · Перевірено 29 жовтня 2026
- Іпотека на житло, репрезентативний приклад і ліміти: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/hypoteka-na-bydleni/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Тарифи банківських комісій, mHypotéka (з 1 червня 2026 року): www.mbank.cz/informace-k-produktum/sazebnik/osobni-finance/sazebnik_aktualni.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Умови іпотечних кредитів, обов’язковий mKonto (з 13 листопада 2025 року): www.mbank.cz/informace-k-produktum/obchodni-podminky/podminky-hypotecnich-uveru. · Перевірено 14 жовтня 2026
- Іпотечний калькулятор, гарантія ставки 30 днів: www.mbank.cz/hypotecni-kalkulacka/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Швидке рефінансування іпотеки: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/refinancovani-hypoteky/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Американська іпотека: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/americka-hypoteka/ · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Скільки позичає mBank?
Іпотека починається від 200 000 Kč. Верхню межу кредиту для цільової іпотеки сторінки банку не вказують, калькулятор банку розраховує кредити до 20 мільйонів Kč.
Чи діє в mBank фіксація на 7 або 10 років?
Банк пропонує фіксацію 1, 3 або 5 років. Ставки на 7 і 10 років є лише в налаштуваннях калькулятора банку, у листі ставок їх немає, тому ми їх не наводимо.
Чи має mBank іпотеку для молодих до 36 років?
Окремої пропозиції для молодих банк не публікує. Ставки в листі не залежать від віку, їх визначають фіксація та LTV, яке банк на головній сторінці вказує до 90 %.
Чи дає mBank знижку за енергоощадну нерухомість?
Станом на 29 жовтня 2026 року іпотеки з нижчою ставкою за енергетичний сертифікат будівлі (PENB) банк не пропонує, про PENB має лише інформаційні сторінки.