SVJ, товарищество собственников (společenství vlastníků jednotek)
SVJЮридическое лицо, которое образуют собственники юнитов (квартир) в доме, чтобы управлять домом и участком (§ 1194 и след. Гражданского кодекса). Создавать его обязательно, если в доме не меньше пяти юнитов и хотя бы четыре из них принадлежат четырём разным собственникам (§ 1198). SVJ собирает взносы на управление, заключает договоры на услуги, страхует здание и может взять кредит на ремонт.
Пример
Собственник квартиры с ипотекой 4 000 000 Kč под 5,00 % платит банку 23 384 Kč, а товариществу, скажем, 4 500 Kč в месяц: взнос в ремонтный фонд, плату за управление и авансы за услуги. Доход банк сравнивает со всеми расходами на жильё, а не только с платежом по ипотеке.
На практике
Перед покупкой попросите у SVJ подтверждение, что за продавцом нет долгов, и узнайте размер взносов, план ремонтов и есть ли у товарищества кредит. По § 1186 долги по взносам на управление домом и за услуги переходят к покупателю, только если он мог о них узнать. Считается, что не мог, если долга нет в подтверждении или если SVJ, несмотря на запрос, не выдало подтверждение без лишних задержек. Почитайте и протоколы собраний: если там уже утвердили утепление фасада или замену лифта, взнос вырастет сразу после покупки.
Чем отличается
В кооперативной квартире дом принадлежит кооперативу, а у члена есть только право аренды и пай. В SVJ каждый владеет своим юнитом и может заложить его по ипотеке. Управляющая компания лишь оказывает услуги, решения всегда принимает собрание собственников.
Частые вопросы
Что такое SVJ?
Это товарищество собственников квартир в доме (společenství vlastníků jednotek), юридическое лицо, которое управляет домом и участком. Оно собирает взносы, заключает договоры на услуги, страхует здание и может взять кредит на ремонт.
Когда собственники обязаны создать SVJ?
Когда в доме не меньше 5 юнитов и хотя бы 4 из них принадлежат 4 разным собственникам (§ 1198 Гражданского кодекса). В доме поменьше товарищество можно создать только с согласия всех собственников юнитов.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.