SVJ, об’єднання власників житлових одиниць (společenství vlastníků jednotek)

Власник квартири з іпотекою 4 000 000 Kč під 5,00 % платить банку 23 384 Kč і ще, наприклад, 4 500 Kč на місяць об’єднанню: це внесок до ремонтного фонду, управління та аванси за послуги. Рахуючи дохід, банк дивиться на всі витрати на житло, а не лише на платіж за іпотекою.

Перед купівлею попросіть у SVJ підтвердження, що продавець не має боргів, а також дізнайтеся розмір внесків, план ремонтів і чи є в об’єднання кредит. За § 1186 борги за внесками на управління та за послуги переходять на покупця, лише якщо він міг про них дізнатися. Вважається, що не міг, якщо боргу немає в підтвердженні або якщо SVJ попри запит не видало підтвердження без зайвих зволікань. Прочитайте й протоколи зборів: схвалене утеплення чи заміна ліфта відіб’ються на внеску одразу після купівлі.

Від житлового кооперативу SVJ відрізняється власністю. У кооперативній квартирі будинок належить кооперативу, а член має тільки право оренди й пай. У SVJ кожен володіє своєю одиницею і може заставити її під іпотеку. Керуюча компанія лише надає послуги, рішення завжди ухвалюють збори власників.