Сервитут (služebnost)
Вещное право, по которому собственник недвижимости обязан что-то терпеть в пользу другого или от чего-то воздерживаться (§ 1257 Гражданского кодекса). Земельный сервитут (pozemková služebnost) всегда принадлежит собственнику другого участка, например право проезда или водопровода. Личный сервитут (osobní služebnost) принадлежит конкретному человеку: это право пользования, пользования с извлечением доходов или сервитут проживания по § 1283 и след. Прекращается он самое позднее со смертью управомоченного.
Пример
Покупатель участка с домом за 5 000 000 Kč узнаёт, что через сад проходит сервитут проезда к соседнему участку. Банку это не мешает, и ипотеку 4 000 000 Kč под 5,00 % с платежом 23 384 Kč он одобрит. А вот сервитут проживания в пользу бывшей владелицы большинство банков не приняло бы.
На практике
Без согласия управомоченного земельный сервитут не «снять», но его можно учесть в цене. Личный сервитут проживания исчезнет со смертью управомоченного, а до тех пор мешает и продаже, и залогу. Перед покупкой попросите разобрать объём права по исходному договору. И не путайте сервитут для инженерной сети с охранной зоной: она действует по закону, даже если в кадастре её нет.
Чем отличается
Вещное обременение шире: в него входят и сервитуты, и реальные обременения. То, что называют правом пожизненного проживания, юридически представляет собой личный сервитут проживания или пользования, установленный пожизненно. Его банк оценивает строже любых других сервитутов.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.