Сервітут (služebnost)
Сервітут — речове право, за яким власник нерухомості мусить на користь іншого щось терпіти або від чогось утримуватися (§ 1257 Цивільного кодексу). Земельний сервітут (pozemková služebnost) завжди належить власникові іншої ділянки (проїзд, водопровід). Особистий сервітут (osobní služebnost) належить конкретній людині: це право користування, право користування з отриманням доходів або сервітут житла за § 1283 і наст. Припиняється він щонайпізніше зі смертю уповноваженої особи.
Приклад
Покупець ділянки з будинком за 5 000 000 Kč дізнається, що через сад проходить сервітут проїзду до сусідньої ділянки. Для банку це звичайне обмеження, тож іпотеку 4 000 000 Kč під 5,00 % із платежем 23 384 Kč схвалять. Сервітут житла для колишньої власниці більшість банків натомість не прийняла б.
На практиці
Без згоди уповноваженої особи земельний сервітут не «виключиш», зате його можна врахувати в ціні. Особистий сервітут житла згасає зі смертю уповноваженої особи, але доти обмежує і продаж, і заставу. Перед купівлею попросіть пояснити обсяг права з первісного договору. Сервітут для інженерної мережі не плутайте з охоронною зоною: та діє із закону навіть без запису.
Чим відрізняється
Ширшим поняттям є речовий тягар: він охоплює і сервітути, і реальні тягарі. Право довічного проживання на практиці є особистим сервітутом житла чи користування, встановленим довічно, і банки оцінюють його найсуворіше з усіх сервітутів.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.