Гарантійний депозит за орендою (kauce, jistota)
Гарантійний депозит орендар вносить орендодавцеві як грошове забезпечення орендної плати та можливих збитків (§ 2254 Цивільного кодексу). При оренді квартири він не може перевищувати трикратну місячну орендну плату без авансів за послуги. Після закінчення оренди орендодавець повертає депозит разом із відсотками, але може зарахувати проти нього заборговану плату й доведені збитки.
Приклад
Орендна плата становить 20 000 Kč, тож гарантійний депозит може сягати щонайбільше 60 000 Kč. Орендар виїжджає, не сплативши останню оренду 20 000 Kč, і залишає пошкоджену підлогу на 15 000 Kč. Орендодавець повертає йому 25 000 Kč плюс відсотки. Власникові з іпотекою під 5,00 % депозит слугує резервом на платіж на випадок спору, витрачати його як дохід не можна.
На практиці
Тримайте депозит на окремому рахунку й пропишіть у договорі, коли і як його повернете. Оподатковуваним доходом він стає лише тоді, коли ви зараховуєте його проти боргу. Без акта приймання-передачі збитки довести важко. Не вимагайте більше трикратної орендної плати й не «залишайте собі» депозит без розрахунку: орендар може стягнути його через суд.
Чим відрізняється
Схожі за назвою платежі мають інше призначення. Резерваційний платіж за договором резервації сплачують при купівлі, а не при оренді. Перший внесок (akontace) означає власні кошти при купівлі в кредит. Аванси за послуги покривають енергію та утримання будинку, і їх щороку перераховують.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.