Депозит при аренде (kauce, jistota)
Деньги, которые арендатор вносит арендодателю как гарантию, что заплатит аренду и возместит ущерб (§ 2254 Гражданского кодекса). При аренде жилья депозит не может быть больше трёхкратной месячной арендной платы без учёта авансов за услуги. Когда аренда заканчивается, арендодатель возвращает его с процентами и вправе удержать только неуплаченную аренду и доказанный ущерб.
Пример
Аренда 20 000 Kč в месяц, значит, депозит не больше 60 000 Kč. Арендатор съезжает, не заплатив за последний месяц 20 000 Kč и испортив пол на 15 000 Kč. Арендодатель возвращает ему 25 000 Kč плюс проценты. Если квартира в ипотеке под 5,00 %, депозит лучше считать резервом на платёж на случай спора, а не доходом, который можно потратить.
На практике
Держите депозит на отдельном счёте и пропишите в договоре, когда и как вы его вернёте. Налогооблагаемым доходом он становится только в момент, когда его зачли в счёт долга. Без акта приёма-передачи ущерб трудно доказать. Требовать больше трёхкратной аренды или оставлять депозит себе без расчёта нельзя: арендатор может взыскать его через суд.
Чем отличается
Плату за бронирование по договору бронирования вносят при покупке, к аренде она не относится. Первоначальный взнос (akontace) — ваш собственный вклад при покупке в кредит. Авансы за услуги покрывают энергию и эксплуатацию дома и раз в год пересчитываются.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.