Ремонтний фонд (fond oprav)
Ремонтний фонд — розмовна назва грошей, які власники одиниць регулярно платять SVJ (або кооперативу) на ремонти, обслуговування та вкладення в спільні частини будинку. Цивільний кодекс називає їх внесками на управління будинком і земельною ділянкою (§ 1180). Розмір затверджують збори власників, зазвичай пропорційно частці в спільних частинах або площі квартири. Накопичені гроші належать SVJ, а не окремим власникам.
Приклад
За квартиру 65 м² із внеском, скажімо, 40 Kč/м² до ремонтного фонду йде 2 600 Kč на місяць, і це на додачу до платежу 23 384 Kč за іпотекою 4 000 000 Kč (5,00 %). Якщо SVJ схвалить заміну даху й подвоїть внесок, щомісячні витрати на житло зростуть ще на 2 600 Kč.
На практиці
Малий залишок у фонді старого будинку означає, що великі ремонти прийдуть у вигляді надзвичайного внеску або кредиту SVJ. При продажу накопичене продавцеві не повертають: гроші лишаються в об’єднанні й разом із квартирою «переходять» до покупця. Тож заплановані ремонти враховуйте в ціні, а внесок закладайте в бюджет, який рахуєте ви і банк.
Чим відрізняється
Внесок до фонду не варто плутати з авансами за послуги (вода, тепло, ліфт). Аванси раз на рік перераховують і переплату повертають, внесок до ремонтного фонду не перераховується. Кредит SVJ на ремонти об’єднання сплачує з ремонтного фонду. Як застава на вашу одиницю він не записується, проте піднімає внески. У кооперативному будинку внески платять кооперативу; чим така квартира відрізняється при купівлі, пояснює стаття іпотека на кооперативну квартиру.
Часті запитання
Скільки платять до ремонтного фонду?
Розмір затверджують збори власників, закон суми не встановлює; зазвичай її розподіляють за часткою в спільних частинах будинку (§ 1180 Цивільного кодексу). Наприклад, за 40 Kč за м² квартира 65 м² платить 2 600 Kč на місяць.
Чи переходить борг до ремонтного фонду на покупця?
Лише якщо покупець міг про нього дізнатися. Вважається, що не міг, коли боргу немає в підтвердженні SVJ або коли SVJ на запит не видало підтвердження без зайвої затримки (§ 1186 Цивільного кодексу), тому до купівлі обов’язково попросіть його.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.