Ремонтный фонд (fond oprav)
Так в обиходе называют деньги, которые собственники юнитов регулярно перечисляют SVJ (или кооперативу) на ремонт, обслуживание и вложения в общие части дома. В Гражданском кодексе это взносы на управление домом и земельным участком (příspěvky na správu domu a pozemku, § 1180). Размер утверждает собрание собственников, обычно пропорционально доле в общих частях или площади квартиры. Накопленные деньги принадлежат SVJ, а не отдельным собственникам.
Пример
Квартира 65 м², взнос, допустим, 40 Kč/м²: в ремонтный фонд уходит 2 600 Kč в месяц. Это сверх платежа 23 384 Kč по ипотеке 4 000 000 Kč (5,00 %). Если SVJ решит менять крышу и удвоит взнос, расходы на жильё вырастут ещё на 2 600 Kč в месяц.
На практике
Если в старом доме в ремонтном фонде почти пусто, крупный ремонт придёт в виде чрезвычайного взноса или кредита SVJ. При продаже квартиры накопленное не возвращают: деньги остаются в доме и достаются покупателю вместе с квартирой. Запланированный ремонт стоит учесть в цене при торге, а повышенный взнос сразу заложить в бюджет. Банк, проверяя ваши расходы, его тоже посчитает.
Чем отличается
Авансы за услуги (вода, отопление, лифт) раз в год пересчитывают и переплату возвращают. Взнос в ремонтный фонд не пересчитывается. Кредит SVJ на ремонт товарищество гасит из ремонтного фонда: залогом на вашем юните он не регистрируется, но взносы из-за него растут. В кооперативном доме взносы платят кооперативу; как с такой квартирой обстоит дело с кредитом, разбираем в статье ипотека на кооперативную квартиру.
Частые вопросы
Сколько платят в ремонтный фонд?
Единого размера нет: взнос утверждает собрание собственников, обычно пропорционально доле в общих частях дома или площади квартиры. Например, при 40 Kč за м² квартира 65 м² платит 2 600 Kč в месяц.
Переходит ли долг в ремонтный фонд на покупателя?
Только если покупатель мог о нём узнать. Считается, что не мог, если долга нет в подтверждении от SVJ или если SVJ по запросу не выдало подтверждение без лишних задержек (§ 1186 Гражданского кодекса), поэтому до покупки обязательно его запросите.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.