Вікова межа для іпотеки (věková hranice)
Межа, яка визначає, до якого віку позичальник має погасити іпотеку, а отже й найдовший можливий строк кредиту. Верхнього віку жоден закон не встановлює: це внутрішнє правило банку. mBank, наприклад, хоче, щоб іпотеку було погашено до 70 років найстаршого заявника, інші банки свою межу на сайтах не називають. Нижньою межею є повноліття (18 років), а вік до 36 років до того ж відкриває LTV 90 % замість 80 %.
Приклад
Заявникові 45 років, і він хоче 4 000 000 Kč на 30 років під 5,00 % з платежем 21 473 Kč. Банк із віковою межею 70 років дасть йому лише 25 років, і платіж зросте до 23 384 Kč, тобто на 1 911 Kč на місяць. Повернутися до платежу як на 30 років він міг би з молодшим співпозичальником, якщо банк таке допускає.
На практиці
Крім віку, банк з’ясовує, з чого ви платитимете після виходу на пенсію; деякі хочуть прогноз пенсії за віком від ČSSZ (Чеської адміністрації соціального забезпечення). Старший заявник може подовжити строк, якщо додасть молодшого співпозичальника, наприклад дорослу дитину. Максимальний строк має сенс лише тоді, коли доходу після 65 років вистачить на платіж; інакше брак грошей настане саме тоді, коли дохід упаде.
Чим відрізняється
Іпотека для молоді до 36 років дає пільгу молодим (LTV 90 %), а вікова межа обмежує, коли погашення має закінчитися. Від вікової межі залежить максимальний строк кредиту, але це різні речі: строк означає тривалість кредиту, вікова межа стосується віку позичальника.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.