Возрастной предел для ипотеки (věková hranice)
Возраст, к которому должник должен выплатить ипотеку; от него зависит и максимальный срок кредита. Верхнего возраста ни один закон не устанавливает, это внутреннее правило банка. Например, mBank хочет, чтобы ипотека была погашена до 70 лет старшего заявителя, другие банки свой предел на сайтах не называют. Нижний предел задаёт совершеннолетие (18 лет), а возраст до 36 лет вдобавок открывает LTV 90 % вместо 80 %.
Пример
Заявителю 45 лет, он хочет 4 000 000 Kč на 30 лет при 5,00 % с платежом 21 473 Kč. Банк с возрастным пределом 70 лет даст ему только 25 лет, и платёж вырастет до 23 384 Kč, на 1 911 Kč в месяц больше. Вернуться к платежу, как на 30 лет, он смог бы с созаёмщиком помоложе, если банк такое допускает.
На практике
Кроме возраста банк смотрит, из чего вы будете платить на пенсии; некоторые просят прогноз пенсии по старости от ČSSZ (Чешского управления социального обеспечения). Старший заявитель может удлинить срок, взяв в созаёмщики кого-то моложе, например взрослого ребёнка. Максимальный срок не стоит брать, если после 65 лет дохода на платёж не хватит: денег не будет как раз тогда, когда доход упадёт.
Чем отличается
Ипотека для молодых до 36 лет касается льготы (LTV 90 %), а возрастной предел ограничивает конец погашения. От него зависит максимальный срок кредита, но это разные вещи: срок описывает длительность кредита, а предел говорит о возрасте должника.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.