Договір застави (zástavní smlouva)
Договір між банком (заставодержателем) і власником нерухомості (заставодавцем), яким встановлюють право застави для забезпечення іпотеки (§ 1309 і наст. Цивільного кодексу Чехії). Для нерухомості, зареєстрованої в кадастрі, вистачає письмової форми, але саме право застави виникає тільки після внесення запису до кадастру нерухомості на підставі заяви (návrh na vklad). Заставодавець не обов’язково є боржником.
Приклад
Покупець підписує кредитний договір на 4 000 000 Kč (5,00 %, платіж 23 384 Kč) і разом із ним договір застави на квартиру. Заяву про внесення запису подають до кадастру зі збором 2 000 Kč, у виписці про право власності (list vlastnictví) з’являється позначка «пломба», а внести запис кадастр може не раніше ніж через 20 днів після повідомлення власника. Гроші банк часто видає вже після підтвердження, що заяву подано.
На практиці
Під час купівлі договір застави підписують або ще з продавцем як власником, або вже після переходу права власності. Порядок визначає банк, і він має узгоджуватися з адвокатським депозитом (advokátní úschova). Підписи на договорі застави зазвичай засвідчують офіційно. Прочитайте також, чи договір не забороняє здавати квартиру в оренду або обтяжувати її без згоди банку.
Чим відрізняється
Право застави — це речове право, записане в кадастрі, а договір застави є документом, який його встановлює. Кредитний договір регулює сам борг, і без договору застави іпотека була б незабезпеченим кредитом. Зазвичай обидва договори підписують того самого дня.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.