Перший внесок (akontace)
Розмовна чеська назва частини ціни нерухомості, яку покупець сплачує з власних грошей, бо іпотека її не покриває. Розмір внеску визначає ліміт ČNB для LTV: на власне житло банк позичить щонайбільше 80 % вартості застави, або 90 %, якщо хоча б одному із заявників менше 36 років. Тому перший внесок зазвичай становить 10–20 % ціни, і банк хоче бачити його підтвердженим ще до видачі кредиту.
Приклад
Квартира коштує 5 000 000 Kč, і оцінка вийшла на ту саму суму. За LTV 80 % банк позичить 4 000 000 Kč, а перший внесок становитиме 1 000 000 Kč. Заявник до 36 років може отримати 4 500 000 Kč і доплатить лише 500 000 Kč. Більший кредит, щоправда, позначиться на платежі: за ставки 5,00 % на 30 років це 24 157 Kč на місяць замість 21 473 Kč.
На практиці
Перший внесок банк рахує від оціночної вартості, а не від ціни в договорі купівлі. Якщо оцінка (odhad) вийде, скажімо, на 300 000 Kč нижчою, різницю доведеться докласти з власної кишені. Як внесок банки зараховують заощадження, будівельні заощадження, дарунок від батьків, а також уже сплачену резервацію чи аванси девелоперу, якщо ви підтвердите їх випискою або рахунком-фактурою. Поширена помилка: заплатити аванс готівкою без документа, який банк прийме.
Чим відрізняється
В іпотеці перший внесок і власні кошти означають те саме, тільки чеська назва (akontace) розмовна й прийшла з лізингу та продажу в розстрочку. LTV описує другий бік того самого рівняння, тобто частку кредиту у вартості нерухомості. LTV 80 % відповідає першому внеску 20 %, якщо оцінка дорівнює ціні купівлі.
Часті запитання
Що таке akontace?
Розмовна назва власних грошей, які ви докладаєте до купівлі понад іпотеку; банки називають їх власними коштами (vlastní zdroje). На квартиру за 5 000 000 Kč за LTV 80 % це 1 000 000 Kč.
Який перший внесок потрібен на іпотеку в Чехії?
Щонайменше 20 % вартості нерухомості за оцінкою банку, а якщо хоча б одному заявникові менше 36 років, досить 10 %. Окремо закладіть оцінку за 3 000–6 000 Kč і збір 2 000 Kč за кожну заяву про внесення до кадастру.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.