Первоначальный взнос (akontace)
Разговорное название той части цены недвижимости, которую покупатель платит из своих денег, потому что ипотека её не покрывает. Размер взноса задаёт лимит ČNB по LTV: на собственное жильё банк даёт не больше 80 % стоимости залога, а если хотя бы одному заявителю нет 36 лет, то 90 %. Поэтому взнос обычно составляет 10–20 % цены, и банк хочет видеть его подтверждённым ещё до выдачи кредита.
Пример
Квартира стоит 5 000 000 Kč, и оценка вышла такой же. При LTV 80 % банк даст 4 000 000 Kč, а взнос составит 1 000 000 Kč. Заявителю до 36 лет могут одобрить 4 500 000 Kč, и доплатить придётся всего 500 000 Kč. Зато больший кредит заметен в платеже: при 5,00 % на 30 лет это 24 157 Kč в месяц вместо 21 473 Kč.
На практике
Банк считает взнос от оценочной стоимости (odhad), а не от цены в договоре. Если оценка выйдет, скажем, на 300 000 Kč ниже, разницу придётся добавить из своих. В счёт взноса банки принимают сбережения, стройсбережения, подарок от родителей, а также уже оплаченную бронь или авансы девелоперу, если есть выписка или счёт. Типичная ошибка: отдать аванс наличными и не получить документа, который устроит банк.
Чем отличается
В ипотеке akontace и собственные средства означают одно и то же, а само слово akontace пришло из лизинга и продажи в рассрочку. LTV описывает ту же пропорцию с другой стороны: долю кредита в стоимости недвижимости. LTV 80 % соответствует взносу 20 %, если оценка совпадает с ценой покупки.
Частые вопросы
Что такое akontace?
Так в Чехии называют первый взнос: часть цены, которую покупатель платит из своих денег, потому что ипотека её не покрывает. В ипотеке это то же самое, что собственные средства (vlastní zdroje).
Какой первый взнос нужен для ипотеки в Чехии?
Не меньше 20 % стоимости недвижимости, а если хотя бы одному заявителю нет 36 лет, 10 %: так работает лимит ČNB по LTV, 80 и 90 %. Считают его от оценки банка, поэтому за квартиру за 5 000 000 Kč с такой же оценкой взнос составит 1 000 000 или 500 000 Kč.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.