Выдача кредита (čerpání úvěru)
Выплата денег по одобренному и подписанному кредитному договору. Обычно банк перечисляет их не клиенту, а прямо продавцу, на депонирование или девелоперу, и только после выполнения условий выдачи. Готовую квартиру оплачивают одной суммой, при строительстве и реконструкции деньги выдают по частям. Проценты начисляются только на уже выплаченную сумму.
Пример
На строительство дома одобрен кредит 4 000 000 Kč на 25 лет, первый транш составляет 1 000 000 Kč. При 5,00 % с выданной суммы платятся проценты около 4 167 Kč в месяц. Полный аннуитетный платёж 23 384 Kč обычно начинается лишь после того, как банк выдаст всю сумму.
На практике
В договоре указан крайний срок выдачи. Не успеете, и банк может отменить невыбранную часть или взять комиссию. Некоторые банки также берут плату за резервирование с ещё не выданной суммы, это видно в прайс-листе (sazebník). Если покупаете через депонирование, согласуйте дату выдачи со сроком оплаты в договоре купли-продажи: за просрочку продавцу может полагаться договорной штраф.
Чем отличается
Поэтапная выдача — лишь одна из форм выдачи, обычная при строительстве. Условия выдачи перечисляют документы, которые нужно принести в банк, прежде чем он освободит деньги. Предипотечный кредит выдают ещё до регистрации залога в кадастре, а после неё банк переводит его в обычный ипотечный.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.