Станом на 29 жовтня 2026 року Česká spořitelna публікує найнижчу ставку «від» на 5 років у розмірі 5,59 % для LTV до 80 %. Діє за погашення з активного рахунку в Česká spořitelna, зі страхуванням платоспроможності та енергоощадною нерухомістю (клас A або B). За ставкою на 5 років банк посідає місце 4 серед 10 банків у нашій таблиці, а від середньої пропозиції банків (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) відрізняється на −0,25 п. п. Без знижок банк указує на 5 років ставку 6,29 %.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Без знижок | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 рік | 5,39 % | 5,59 % | 6,09 % | 21 264 Kč | +0,70 п. п. |
| 2 роки | 5,39 % | 5,59 % | 6,09 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 3 роки | 5,39 % | 5,59 % | 6,09 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 4 роки | 5,49 % | 5,69 % | 6,19 % | 21 472 Kč | найнижча |
| 5 років | 5,59 % | 5,79 % | 6,29 % | 21 682 Kč | +0,71 п. п. |
| 8 років | 5,79 % | 5,99 % | 6,49 % | 22 103 Kč | |
| 10 років | 5,99 % | 6,19 % | 6,69 % | 22 529 Kč | +0,40 п. п. |
| 15 років | 6,19 % | 6,39 % | 6,89 % | 22 959 Kč | найнижча |
| 20 років | 6,39 % | 6,59 % | 7,09 % | 23 392 Kč |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 11 вересня 2026 року.
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| рахунок у банку | −0,50 п. п. |
| страхування платоспроможності | −0,10 п. п. |
| енергоефективна нерухомість | −0,10 п. п. |
Знижки віднімаються від ставки без знижок для тієї самої фіксації та LTV і однакові для всіх фіксацій, усі три разом зменшують ставку на 0,70 п. п.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 4 500 000 Kč на 25 років, фіксація 3 роки, ставка 5,89 %, RPSN 6,17 %, щомісячний платіж 28 927 Kč, загалом до сплати 8 692 655 Kč. джерело
Які умови потрібні для найнижчої ставки в банку Česká spořitelna?
Ставка «від» діє для клієнта, який сплачує кредит з активно використовуваного рахунку в Česká spořitelna (що саме банк розуміє під «активним», у документах, які ми читали, не сказано), укладає страхування платоспроможності (pojištění schopnosti splácet) і фінансує енергоощадну нерухомість.
Погашення з активного рахунку в Česká spořitelna дає знижку 0,50 п. п. Страхування платоспроможності від «Pojišťovna České spořitelny» дає 0,10 п. п. у всіх варіантах. Варіант Standard покриває смерть, інвалідність 2-го і 3-го ступеня та тривалу непрацездатність, варіант Plus додатково втрату роботи, а для ФОП (OSVČ) закриття підприємницької діяльності. Страхова премія становить 9,26 % (Standard) і 10,55 % (Plus) місячного платежу.
Ті самі 0,10 п. п. дає «Hypotéka pro budoucnost»: купівля чи будівництво нерухомості з енергетичним класом A або B, а також реконструкція, яка знижує енергоспоживання будівлі. На 5 років ставка тому знижується з 6,29 % без знижок до 5,59 %. Хто не виконає третю умову, за порівнянням на сторінці банку платить на 0,10 п. п. більше.
Ставка «від» діє для LTV до 80 %. Для LTV 80–90 % банк указує вищі ставки з тими самими знижками, на 5 років 5,79 %.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в банку Česká spořitelna?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років зі ставкою 5,59 % на 5 років ануїтетний платіж становить 21 682 Kč на місяць. Після закінчення фіксації ставка зміниться, тож платіж діє лише для першої фіксації. Власну суму, строк і фіксацію розрахує іпотечний калькулятор.
У репрезентативному прикладі банк указує кредит 4 500 000 Kč на 25 років з фіксацією на 3 роки, ставкою 5,89 %, платежем 28 927 Kč і RPSN (повна вартість кредиту) 6,17 %. RPSN належить до ставки з прикладу. Для найнижчої ставки «від» банк власного RPSN не публікує, і ми його не розраховуємо.
Які комісії бере Česká spořitelna?
Оформлення кредиту за прайс-листом: безкоштовно. Оцінка нерухомості: 5 000 Kč за квартиру, 6 000 Kč за будинок; для деяких об’єктів банк організовує онлайн-оцінку безкоштовно. Видача коштів: перша видача безкоштовно, кожна наступна 500 Kč. Ведення кредиту: безкоштовно. За невикористану частину кредиту банк бере комісію за резервування 0,5 % на рік: за купівлі після 6 місяців від підписання договору, а за будівництва, реконструкції та добудови після 24 місяців. За прайс-листом комісія стосується й рефінансування, але не «Předhypoteční úvěr» (передіпотечного кредиту) та «Překlenovací financování» (проміжного фінансування).
Сторінка продукту говорить про іпотеку без комісій і про знижку на комісіях до 16 500 Kč. Прайс-лист і приклад банку водночас враховують комісію за оцінку та збори кадастру. З чого складається знижка до 16 500 Kč, сторінка не розписує.
Як достроково погасити іпотеку в банку Česká spořitelna?
Кредит або його частину можна погасити будь-коли, банк просить повідомити щонайменше за 7 робочих днів. Для договорів після 30 листопада 2016 року прайс-лист указує «обґрунтовано понесені витрати відповідно до закону», власного річного безкоштовного ліміту банк не встановлює, тож вирішує закон.
Закон дозволяє погасити без комісії кредит наприкінці фіксації та протягом трьох місяців після повідомлення про нову ставку, а також до 25 % початкової суми кредиту на рік, якщо платіж надходить у місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %. Про нову ставку банк має повідомити щонайменше за три місяці до закінчення фіксації. Подробиці в статті про дострокове погашення іпотеки.
Яка іпотека для заявників до 36 років у банку Česká spořitelna?
Молодшим за 36 років Česká spořitelna за партнерським посібником HypoTahak дозволяє LTV до 90 %, проте кредит не більше 20 млн Kč; у подружжя достатньо, щоб один із них був молодший за 36 років. Заявникам від 36 років посібник указує LTV 80 %, а як виняток 90 % за результатом скорингу «Přijato» («прийнято»).
Окремої ставки для молодих банк не публікує. Для LTV 80–90 % діє діапазон з вищими ставками, на 5 років 5,79 %. Межу LTV визначає й ČNB, докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років.
Чи можна рефінансувати іпотеку в банку Česká spořitelna?
За сторінкою про рефінансування Česká spořitelna не бере комісії за оформлення та супровід кредиту, онлайн-оцінка квартири безкоштовна, оплачуються лише збори кадастру. Хто досі погашав кредит без проблем, може не підтверджувати дохід. Сторінка згадує фіксації 8, 10, 15 і 20 років.
Таблиця ставок для рефінансування окремої ставки не наводить: рефінансування є однією з цілей іпотеки й спирається на ставки з таблиці вище. Як розрахувати рефінансування і коли воно виправдане, пояснює сторінка про рефінансування іпотеки.
Чи дає Česká spořitelna іпотеку ФОП, іноземцям і на кооперативну квартиру?
Для ФОП (OSVČ) іпотека доступна, правил для іноземців банк у документах, які ми читали, не наводить, а кооперативну квартиру зараховує до предметів іпотеки. Для ФОП за посібником HypoTahak до 5 млн Kč потрібні податкова декларація за останній закритий період і підтвердження сплати податку, понад 5 млн Kč декларації за два закриті періоди.
Якщо нерухомість поки не можна передати в заставу, банк пропонує «Předhypoteční úvěr» (передіпотечний кредит): до 90 % вартості нерухомості, не більше 5 млн Kč, на два роки і з надбавкою до ставки. Про кооперативні квартири ми маємо окрему статтю.
Чим Česká spořitelna відрізняється від інших банків?
Банк публікує ставки для дев’яти фіксацій від 1 до 20 років, і для LTV до 80 %, і для 80–90 %, а поряд зі ставкою після знижок указує й ставку без знижок. Довгі фіксації коштують на 15 років 6,19 %, а на 20 років 6,39 %.
На що звернути увагу: ставка «від» вимагає виконання всіх трьох умов, RPSN банк указує лише для прикладу з іншою ставкою, а «іпотека без комісій» не збігається з прайс-листом. Американська іпотека (LTV до 70 %, строк до 20 років) має власні тарифи й у таблиці її немає, її пояснює стаття про американську іпотеку. Інші банки наведено в порівнянні іпотек.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 90 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Найменший кредит | 300 000 Kč |
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | 5 000 Kč за квартиру, 6 000 Kč за будинок; для деяких об’єктів банк організовує онлайн-оцінку безкоштовно |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | перша видача безкоштовно, кожна наступна 500 Kč |
За подання заяви про запис застави (zástavní právo) банк бере 500 Kč і додатково адміністративні збори кадастру; більша зміна договору коштує 3 000 Kč (5 000 Kč у відділенні), менша 300 Kč (500 Kč у відділенні), інші зміни в інтернет-банкінгу безкоштовні.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так За сторінкою про рефінансування, комісії за оформлення та супровід кредиту немає, онлайн-оцінка квартири безкоштовна, оплачуються лише збори кадастру. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так «Hypotéka pro budoucnost» («іпотека для майбутнього»): знижка 0,10 п. п., строк до 35 років за таблицею на сторінці банку. |
| Американська іпотека | так Американська іпотека: LTV до 70 %, строк до 20 років, кредит до 25 млн Kč, власні тарифи. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | так LTV 70 % для інвестиції (третя й наступна нерухомість або дохід від майбутньої оренди); у переліку цілей є також «Купівля з наступною здачею в оренду». |
| Будівництво | так Будівництво також без рахунків-фактур; дерев’яні та збірні будинки лише від членів Асоціації постачальників збірних будинків (Asociace dodavatelů montovaných domů). |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так До 5 млн Kč достатньо податкової декларації за останній закритий період, понад 5 млн Kč декларацій за два періоди. |
| Заявка онлайн | так Заявка через інтернет-банкінг George або у відділенні. |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | на умовах Кооперативна квартира входить до предметів іпотеки; «Předhypoteční úvěr» (передіпотечний кредит) вирішує випадок нерухомості, яку тимчасово не можна передати в заставу. |
| Іноземці | банк не вказує |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| Air Bank | 5,49 % | Діє зі страхуванням платоспроможності та без «Chytrá rezerva», розмір кредиту ставку не змінює |
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Діє для кредиту від 2 млн Kč з активним рахунком і страхуванням; додаткова знижка 0,1 п. п. можлива за енергетичний сертифікат PENB |
| mBank | 5,79 % | Діє для всіх клієнтів, за умовами банку потрібен рахунок mKonto протягом усього строку кредиту |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Ставки за строком фіксації: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/www_csas_cz/dokumenty/produkty/osobni-fin · Перевірено 29 жовтня 2026
- Повідомлення про процентні ставки, чинне з 1 жовтня 2026 року: www.csas.cz/banka/content/inet/internet/cs/RR_SK.ANN..xml,pdf_IE · Перевірено 14 жовтня 2026
- Сторінка іпотеки: умови та репрезентативний приклад: www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/hypoteka · Перевірено 14 жовтня 2026
- Прайс-лист «Hypotéka», чинний з 1 квітня 2025 року: www.csas.cz/static_internet/cs/Obchodni_informace-Produkty/Sazebnik/Produktove_s · Перевірено 14 жовтня 2026
- Інформація про продукт: строк, дострокове погашення: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/www_csas_cz/dokumenty/produkty/osobni-fin · Перевірено 14 жовтня 2026
- Посібник HypoTahak: LTV, ліміти, документи: www.csas.cz/static_internet/cs/Systemy_a_aplikace/Extranet/MSF/Prilohy/Hypotahak · Перевірено 14 жовтня 2026
- Рефінансування іпотеки: www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/refinancovani-hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
- Іпотека «Hypotéka pro budoucnost»: www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/hypoteka-pro-budoucnost · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Яка найдовша фіксація в банку Česká spořitelna?
Банк публікує ставки до фіксації на 20 років, найнижча ставка «від» на неї станом на 29 жовтня 2026 року становить 6,39 %. Коротші фіксації: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10 і 15 років.
З якого часу діють ставки Česká spořitelna?
Таблиця ставок банку чинна з 11 вересня 2026 року. Повідомлення про процентні ставки, яке ми наводимо серед джерел, діє з 1 жовтня 2026 року і станом на 14 жовтня 2026 року містить ті самі ставки. Сайт банку ми перевіряємо щодня в робочі дні, востаннє 29 жовтня 2026 року.
Чи отримаю я ставку, яка є в таблиці?
Лише якщо виконаєте всі три умови банку. Без знижок ставка на 5 років становить 6,29 %, з рахунком, страхуванням і енергоощадною нерухомістю 5,59 %.
Скільки можна позичити в банку Česká spořitelna?
Кредит може становити від 300 000 Kč до 25 000 000 Kč зі строком 5–30 років. Вищі суми банк розглядає індивідуально.
Чи дасть Česká spořitelna кредит на 100 % вартості нерухомості?
Сторінка банку зазначає, що банки сьогодні зазвичай не надають 100-відсоткових іпотек. Заставою може бути й інша нерухомість.