Рентабельність оренди
Дізнайтеся валовий і чистий дохід чеської нерухомості за секунди.
Параметри оренди
Введіть ціну нерухомості, місячну оренду і місячні витрати.
15 % стандарт для фізосіб — з різниці оренда мінус вирахувані витрати. 0 % при специфічних звільненнях. 21 % для s.r.o. та подібного.
Ваш дохід
Хочете побачити справжню дохідність інвестиції?
Цей калькулятор показує лише дохід від оренди. Для повної картини з іпотекою, податками, зростанням ціни та виходом через N років використовуйте повний інвестиційний калькулятор — побачите IRR, ROI і cash flow рік за роком.
Рентабельність оренди в Чехії — що це і як розрахувати
Рентабельність оренди — найпростіший показник для оцінки інвестиції в нерухомість: річна оренда поділена на ціну. Одразу показує, чи має сенс здавати дану чеську квартиру — до заглиблення в IRR чи NPV.
Валовий vs чистий дохід
Валовий дохід = (річна оренда / ціна) × 100. Верхня межа — без витрат, податків, простоїв. Чистий дохід віднімає витрати (SVJ, дрібний ремонт, податок на нерухомість) і податок на дохід.
Що вважається хорошою дохідністю у 2026?
Типова чиста дохідність у Празі — 3–4 % у центрі, до 4–5 % на околицях. У Брно 4–5 %, у менших містах 5–7 %. Якщо чистий дохід не значно вище за ставку іпотеки (~4,4 %), інвестиція з оренди не має сенсу — ви ставите на подорожчання.
Для глибшого аналізу з іпотекою та податками — наш повний калькулятор інвестиції.
Що людей найчастіше цікавить
Яка хороша рентабельність оренди в Чехії?
У Празі 2026 типова чиста дохідність 3–4 % (центр) до 4–5 % (околиці). У менших містах 5–7 %. Менше 3 % означає, що ви ставите переважно на подорожчання, а не на cash flow з оренди.
Чи включати SVJ і комуналку у витрати?
Ні, якщо їх платить орендар. Стандартна чеська оренда перекладає SVJ і комуналку на орендаря як "послуги". Ви платите фонд ремонту (~1–2 % вартості на рік), податок на нерухомість (1–4 тис Kč), дрібні ремонти. Якби самі жили — платили б те саме.
Як оподатковується дохід від оренди в Чехії?
Для фізособи в Чехії: стандарт 15 %. Можна відняти реальні витрати або використати паушал 30 %. Для s.r.o.: 21 %. Декларується у річній декларації як § 9 ZDP.
Що таке vacancy і як її враховувати?
Vacancy = час, коли квартира порожня (між орендарями, ремонт). Реалістично 1–2 місяці/рік (5–10 %). Цей простий калькулятор не враховує — для точнішої моделі повний калькулятор.
Чи вигідніша подобова оренда (Airbnb)?
Подобова може дати в 2–3 рази більше, але має високі витрати (прибирання, маркетинг, знос), регуляцію в Празі (потрібна ліцензія, туристичний податок) і податкові складнощі. Для типового інвестора довгострокова стабільніша.
Як рентабельність порівнюється з іншими інвестиціями?
Чеський фондовий ринок через індексні фонди історично ~7–8 % на рік. Держоблігації 4–5 %. Банківські депозити 4–5 %. Нерухомість з 3–4 % чистого доходу перемагає лише з урахуванням подорожчання (3–4 %/рік історично) — загалом ~6–8 %. Нерухомість дає leverage через іпотеку, але неліквідна.
Хочете точніший розрахунок з іпотекою і горизонтом?
Повний калькулятор з cash flow за роками, IRR і виходом.
Інвестиції в нерухомість →