Рентабельність оренди
Дізнайтеся валовий і чистий дохід чеської нерухомості за секунди.
Параметри оренди
Введіть ціну нерухомості, місячну оренду і місячні витрати.
15 % стандарт для фізосіб — з різниці оренда мінус вирахувані витрати. 0 % при специфічних звільненнях. 21 % для s.r.o. та подібного.
Ваш дохід
Хочете побачити справжню дохідність інвестиції?
Цей калькулятор показує лише дохід від оренди. Для повної картини з іпотекою, податками, зростанням ціни та виходом через N років використовуйте повний інвестиційний калькулятор — побачите IRR, ROI і cash flow рік за роком.
Як рахується рентабельність оренди?
Валова дохідність оренди = річна оренда / ціна квартири. Празька 2+kk за 8 млн Kč з орендою 20–26 тис. Kč на місяць приносить 3,0–3,9 % на рік до витрат; чиста дохідність нижча на фонд ремонту, управління, страхування, простій і податок.
Валова і чиста дохідність
Валова дохідність = (річна оренда / ціна нерухомості) × 100 %. Це верхня межа: без витрат, податків і простоїв. Чиста дохідність віднімає витрати (SVJ, дрібний ремонт, податок на нерухомість) і податок з доходу від оренди.
Що вважається хорошою дохідністю у 2026 році?
Хорошою є дохідність, яка після витрат і податку перевищує ставку, під яку ви позичили б на квартиру; середня ставка нових іпотек у серпні 2026 року становила 5,00 % (ČBA Hypomonitor). Якщо чиста дохідність лишається нижчою, сама оренда інвестицію не окупить і ви ставите на подорожчання нерухомості.
Для глибшого аналізу з іпотекою та податками — наш повний калькулятор інвестиції.
Що людей найчастіше цікавить
Яка хороша рентабельність оренди в Чехії?
Така, що після витрат і податку перевищує ставку іпотеки (у середньому 5,00 % за новими кредитами за серпень 2026 року). Празька 2+kk за 8 млн Kč приносить 3,0–3,9 % валових на рік, а чистих менше, тож у Празі ви розраховуєте насамперед на подорожчання, а не на cash flow з оренди.
Чи включати SVJ і комуналку у витрати?
Ні, якщо їх платить орендар. Стандартна чеська оренда перекладає SVJ і комуналку на орендаря як "послуги". Ви платите фонд ремонту (~1–2 % вартості на рік), податок на нерухомість (1–4 тис Kč), дрібні ремонти. Якби самі жили — платили б те саме.
Як оподатковується дохід від оренди в Чехії?
Для фізособи в Чехії: стандарт 15 %. Можна відняти реальні витрати або використати паушал 30 %. Для s.r.o.: 21 %. Декларується у річній декларації як § 9 ZDP. Коли вигідніший паушал, а коли фактичні витрати з амортизацією, показує приклад у статті податок з оренди квартири.
Що таке vacancy і як її враховувати?
Vacancy = час, коли квартира порожня (між орендарями, ремонт). Реалістично 1–2 місяці/рік (5–10 %). Цей простий калькулятор не враховує — для точнішої моделі повний калькулятор.
Чи вигідніша подобова оренда (Airbnb)?
Може принести більше, але має вищі витрати (прибирання, маркетинг, знос) і складніше оподаткування. З 20 травня 2026 року діє регламент ЄС 2024/1028 про дані короткострокової оренди, проте Чехія станом на жовтень 2026 року ще не запровадила реєстрацію орендодавців і не вимагає даних від платформ, а новелу закону з системою eTurista ще не ухвалено. Детально: іпотека та Airbnb.
Як рентабельність порівнюється з іншими інвестиціями?
Порівнюйте чисту дохідність із тим, що ті самі гроші дали б деінде за подібного ризику. Валова дохідність празької 2+kk 3,0–3,9 % нижча за середню ставку нових іпотек 5,00 % (ČBA, серпень 2026), тож квартира, куплена в кредит, із самої оренди зазвичай не окупається. Нерухомість дає важіль через іпотеку, але вона неліквідна.
Хочете точніший розрахунок з іпотекою і горизонтом?
Повний калькулятор з cash flow за роками, IRR і виходом.
Інвестиції в нерухомість →