Параметри іпотеки
Рухайте повзунки або вводьте числа. Результат оновлюється миттєво.
Хочете детальніший розрахунок?
Цей калькулятор дає швидку відповідь. Для детального розбору — ануїтетна формула, сценарії після фіксації, RPSN vs. номінальна ставка та помісячний графік погашення перейдіть до детального розрахунку іпотеки.
Ринок у жовтні 2026
Дані на 09.10.2026| Середня ставка нових іпотекČBA Hypomonitor, серпень 2026 (дані за вересень ~15.10) | 5,00 % | +0,10 в. п. за місяць |
|---|---|---|
| Ставки в пропозиціях банківSwiss Life Hypoindex, жовтень 2026 | 5,79 % | +0,37 в. п. із серпня |
| Репо-ставка ČNB (2T)з 19.06.2026, підтверджена 17.09; засідання 5.11 | 3,75 % | без змін |
| Інфляція (р/р)ЧСУ, серпень 2026 (вересень вийде 10.10) | 1,9 % | +0,2 в. п. |
| Середній розмір іпотекиČBA Hypomonitor, серпень 2026 | 4,59 млн Kč | рекорд |
| Обсяг нових іпотекČBA Hypomonitor, серпень 2026 | 34,5 млрд Kč | −13 % за місяць |
| Джерела: ČBA Hypomonitor (16.09.2026), Swiss Life Hypoindex (07.10.2026), ČNB (17.09.2026), ČSÚ (10.09.2026). Калькулятори вище рахують за актуальною середньою ставкою ČBA. | ||
| Детально: процент іпотеки в Чехії, жовтень 2026 · іпотеки у жовтні 2026 · іпотечний ринок Чехії в цифрах | ||
Ставки продовжують зростати. Дно було в березні (4,43 %); у серпні середня ставка нових іпотек сягнула рівних 5 %, а жовтневий Hypoindex ставок у пропозиціях банків підскочив до 5,79 %. Банки піднімають насамперед довгі фіксації, а в жовтні найдешевшою стала річна. Česká spořitelna з 11.09 підняла більшість фіксацій на 0,3 в. п., Moneta натомість із 10.09 знизила (від 4,59 % із річною фіксацією). ČNB тримає репо на 3,75 % і не виключає ще один крок 5 листопада.
Що це означає на практиці: за іпотекою 4 млн Kč на 25 років (ануїтет) платіж при 5 % приблизно на 1 300 Kč на місяць вищий, ніж при березневих 4,43 % (23 384 замість 22 075 Kč); при 5,8 %, тобто приблизно на рівні жовтневого Hypoindex, уже на 3 200 Kč (25 285 Kč). Якщо фіксація закінчується у найближчі пів року — йдіть у банк зараз; коротка фіксація сьогодні парадоксально може бути дешевшою. Рефінансування вигідне лише при ставці вище ~5,8 % (фіксації 2022–2023 років).
Регулювання: ČNB вимагає єдиний обов’язковий ліміт — LTV 80 % (90 % до 36 років). Ліміти DSTI і DTI з 2023/2024 року скасовані, але банки тримають власні пороги близько 45–50 % DSTI. З 1.04.2026 ČNB рекомендує суворіші LTV 70 % і DTI 7 для інвестиційних іпотек.
Все для розумного рішення.
Розрахунок іпотеки
Розрахуйте місячний платіж, загальні відсотки і побачте динаміку погашення. Включно зі сценаріями після фіксації.
ДетальнішеПорівняння двох іпотек
Поставте дві пропозиції поряд і побачте, де вигідніше рефінансувати — включно зі станом обох іпотек у будь-якому році.
ПорівнятиДострокове погашення
Достроковий платіж зараз зекономить десятки тисяч на відсотках. Розрахуйте точну економію і скорочення терміну.
Розрахувати економіюСкільки дадуть?
Введіть свій дохід і побачте максимальну суму іпотеки за лімітом ČNB за LTV і звичайними порогами банків на 2026.
Дізнатися максимумІпотека чи оренда
Чи варто купувати чи залишитись в оренді? Порівнює загальні витрати з урахуванням подорожчання нерухомості.
ПорівнятиРефінансування
Чи варто переходити до іншого банку? Порахуйте економію від нижчої ставки з урахуванням комісій.
РозрахуватиРентабельність оренди
Швидко дізнайтеся валовий і чистий дохід від оренди. Лише 4 числа.
Розрахувати дохідІнвестиції в нерухомість
Повний калькулятор з іпотекою, податками і виходом через N років. IRR, ROI, cash flow.
Детальний розрахунокПродаж нерухомості
Конкретний виторг через N років — зі зростанням ринку, податками і погашенням іпотеки.
Дізнатися виторгROI та IRR нерухомості
Професійні фінансові показники для серйозних інвесторів: IRR, NPV, ROI, payback period.
Фінансовий аналізБлог і гіди
Практичні статті: як обрати іпотеку, рефінансування, кінець фіксації, ліміти ČNB та інше.
Читати статтіЩо відбувається на ринку іпотеки?
Актуальні дані ČNB та ČBA Hypomonitor. Динаміка за останні 24 місяці.
Калькулятор іпотеки в Чехії: усе в одному місці
Цей калькулятор іпотеки миттєво показує щомісячний платіж, загальні відсотки й динаміку погашення для будь-якої нерухомості в Чехії. Введіть чотири числа, і результат оновиться одразу. Без реєстрації, без email, без дзвінків від брокерів.
Формулу ануїтету, розбивку платежу на тіло й відсотки та сценарії після фіксації знайдете на сторінці розрахунок іпотеки: формула і графік платежів.
Іпотека в Чехії у 2026 році: головні умови
Іпотека в Чехії — це кредит на житло під заставу нерухомості. Банк позичить не більше 80 % вартості нерухомості, а якщо одному з позичальників менше 36 років, до 90 %; це єдиний обов’язковий ліміт ČNB. Платежі за всіма кредитами банки за власними правилами зазвичай обмежують 45 % чистого доходу (до 36 років 50 %). Громадяни ЄС отримують іпотеку на тих самих умовах, що й чехи; іншим потрібне постійне або довгострокове перебування і дохід у Чехії. З тимчасовим захистом кредитують лише кілька банків.
- Відсоткова ставка: визначає платіж і переплату; 1 в. п. на 4 млн Kč на 25 років — це приблизно 2 300–2 400 Kč на місяць.
- Термін фіксації: у жовтні 2026 року найдешевша однорічна фіксація (5,42 % за LTV до 80 %), десятирічна в середньому коштує 6,35 % (Swiss Life Hypoindex).
- LTV: не більше 80 %, до 36 років 90 %. Це обов’язковий ліміт ČNB.
- RPSN: річна ціна кредиту з обов’язковими комісіями і страхуванням, завжди вища за відсоткову ставку.
Перевірте, скільки іпотеки дадуть від зарплати саме вам.
Популярні теми про іпотеку в Чехії
- Іпотека для українців з тимчасовим захистом, який ЄС продовжив до 4. 3. 2028.
- Іпотека для іноземців: громадяни ЄС на тих самих умовах, що й чехи, інші з постійним чи довгостроковим перебуванням.
- Скільки коштує іпотека в Чехії на 1–10 млн Kč; 4 млн Kč на 25 років під 5,00 % дають 23 384 Kč на місяць.
- Перший внесок на іпотеку: щонайменше 20 % оцінки, до 36 років 10 %.
- Іпотека для ФОП (OSVČ): банк рахує дохід із податкової декларації.
- Оцінка нерухомості для іпотеки коштує 3 000–6 000 Kč і визначає, скільки позичить банк.
- Іпотечний договір у Чехії: що перевірити за 14 днів на роздуми до підписання.
- Видача іпотеки: що банк перевіряє, перш ніж переказати гроші продавцеві.
Навіщо ми зробили hypoteky.com
Майже кожен чеський калькулятор іпотеки вимагає email або телефон до того, як показати результат. Сторінки засипані банерами, спливаючими брокерами і партнерськими посиланнями. Коли навіть ми не змогли швидко розрахувати власну іпотеку — зробили інструмент, якого бракувало. Простий, чистий, без реклами, без збору даних.
Що людей найчастіше цікавить
Яка зараз середня ставка іпотеки в Чехії?
За даними ČBA Hypomonitor, середня ставка нових чеських іпотек у серпні 2026 року досягла 5,00 %, вона зростає п'ять місяців поспіль із 4,43 % у березні. Банки індивідуально пропонують ставки здебільшого в діапазоні 4,7–5,8 % залежно від профілю позичальника, LTV і терміну фіксації; десятирічна фіксація в середньому коштує 6,35 % (Swiss Life Hypoindex, жовтень 2026).
Чи збираєте ви контактні дані користувачів?
Ні. Цей калькулятор працює повністю у вашому браузері. Ми не запитуємо email, телефон чи будь-які ідентифікуючі дані. Ми не продаємо ліди банкам чи брокерам. Ваші введення ніколи не залишають ваш пристрій.
Який термін фіксації краще обрати?
Усе залежить від того, яке зростання платежу ви витримаєте. У жовтні 2026 року, за даними Swiss Life Hypoindex, найдешевша річна фіксація (5,42 % за LTV до 80 %), трирічна в середньому коштує 5,53 %, п’ятирічна 5,84 %, десятирічна 6,35 %. Коротка фіксація заощаджує, якщо ставки різко не зростуть, довша дає передбачуваний платіж. З напруженим бюджетом обирайте радше довшу фіксацію, із фінансовим резервом коротшу.
Чи варто дострокове погашення іпотеки?
Здебільшого так: 300 000 Kč, внесені через 5 років на іпотеку 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 %, заощаджують близько 460 000 Kč відсотків. За чеським законом безкоштовно погасити кредит можна наприкінці кожної фіксації (і протягом 3 місяців після повідомлення про нову ставку), а щороку до 25 % початкової суми кредиту, якщо платіж надійде протягом місяця перед річницею договору. Поза цими вікнами банк може взяти не більше 0,25 % достроково погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
Що таке LTV, DTI і DSTI?
LTV — відношення кредиту до вартості нерухомості. DTI — загальний борг до річного чистого доходу. DSTI — % місячного доходу на платежі за всіма боргами. ČNB вимагає один обов’язковий ліміт: LTV ≤ 80 % (90 % до 36 років). DSTI ≤ 45 % (50 %) і DTI ≤ 8,5× (9,5×) — типові внутрішні пороги банків; як обов’язкові ČNB скасував їх у 2023–2024 роках.
Чи можу надіслати розрахунок брокеру або в банк?
Так — кожна зміна введених даних оновлює URL. Просто натисніть «Поділитися розрахунком», щоб скопіювати посилання з вашими точними параметрами. Отримувач побачить ті ж цифри, що й ви.