Параметри іпотеки
Рухайте повзунки або вводьте числа. Результат оновлюється миттєво.
Хочете детальніший розрахунок?
Цей калькулятор дає швидку відповідь. Для детального розбору — ануїтетна формула, сценарії після фіксації, RPSN vs. номінальна ставка та помісячний графік погашення перейдіть до детального розрахунку іпотеки.
Все для розумного рішення.
Калькулятор іпотеки
Розрахуйте місячний платіж, загальні відсотки і побачте динаміку погашення. Включно зі сценаріями після фіксації.
DetailПорівняння двох іпотек
Поставте дві пропозиції поряд і побачте, де вигідніше рефінансувати — включно зі станом обох іпотек у будь-якому році.
ПорівнятиДострокове погашення
Достроковий платіж зараз зекономить десятки тисяч на відсотках. Розрахуйте точну економію і скорочення терміну.
Розрахувати економіюСкільки дадуть?
Введіть свій дохід і побачте максимальну суму іпотеки за актуальними лімітами ČNB на 2026.
Zjistit maxІпотека чи оренда
Чи варто купувати чи залишитись в оренді? Порівнює загальні витрати з урахуванням подорожчання нерухомості.
ПорівнятиРефінансування
Vyplatí se přejít k jiné bance? Spočítejte si úsporu z nižší sazby — zohledněte poplatky.
РозрахуватиРентабельність оренди
Швидко дізнайтеся валовий і чистий дохід від оренди. Лише 4 числа.
Розрахувати дохідІнвестиції в нерухомість
Повний калькулятор з іпотекою, податками і виходом через N років. IRR, ROI, cash flow.
Детальний розрахунокПродаж нерухомості
Конкретний виторг через N років — зі зростанням ринку, податками і погашенням іпотеки.
Дізнатися виторгROI та IRR нерухомості
Професійні фінансові показники для серйозних інвесторів: IRR, NPV, ROI, payback period.
Фінансовий аналізБлог і гіди
Практичні статті: як обрати іпотеку, рефінансування, кінець фіксації, ліміти ČNB та інше.
Читати статтіЩо відбувається на ринку іпотеки?
Актуальні дані ČNB та ČBA Hypomonitor. Динаміка за останні 24 місяці.
Калькулятор іпотеки в Чехії — все в одному місці
Цей калькулятор іпотеки миттєво показує ваш щомісячний платіж, загальні відсотки і динаміку погашення — для будь-якої нерухомості в Чехії. Введіть чотири числа — результат оновиться одразу. Без реєстрації, без email, без дзвінків від брокерів.
Для детальнішого розбору — формула ануїтету, розбивка тіла/відсотків, сценарії після фіксації — дивіться наш покроковий розрахунок іпотеки.
Як обрати іпотеку в Чехії у 2026
Середня ставка нових чеських іпотек — близько 4,43 %, при цьому Чеський нацбанк (ČNB) тримає ключову 2T-репо ставку на 3,50 %. При оцінці пропозиції дивіться на:
- Відсоткова ставка — визначає і місячний платіж, і загальну переплату
- Термін фіксації — короткий (1–3 роки) дає гнучкість, довгий (7–10 років) захищає від зростання ставок
- LTV — в ідеалі до 80 %; для тих, кому до 36 років, можна до 90 %
- RPSN — повна річна вартість кредиту з усіма комісіями; завжди вища за номінальну ставку
Правила ČNB у 2026
Чеський нацбанк встановлює три ліміти, обов'язкові для всіх банків: LTV макс. 80 % (90 % до 36 років), DSTI макс. 45 % (50 % до 36 років), DTI макс. 8,5× (9,5× до 36 років). Перевірте, на скільки можете розраховувати, у калькуляторі «яку іпотеку дадуть».
Навіщо ми зробили hypoteky.com
Майже кожен чеський калькулятор іпотеки вимагає email або телефон до того, як показати результат. Сторінки засипані банерами, спливаючими брокерами і партнерськими посиланнями. Коли навіть ми не змогли швидко розрахувати власну іпотеку — зробили інструмент, якого бракувало. Простий, чистий, без реклами, без збору даних.
Що людей найчастіше цікавить
Яка зараз середня ставка іпотеки в Чехії?
За даними ČBA Hypomonitor, середня ставка нових чеських іпотек у 2026 — близько 4,4–4,5 %. Банки індивідуально пропонують ставки в діапазоні 4,2–4,8 % залежно від профілю позичальника, LTV і терміну фіксації.
Чи збираєте ви контактні дані користувачів?
Ні. Цей калькулятор працює повністю у вашому браузері. Ми не запитуємо email, телефон чи будь-які ідентифікуючі дані. Ми не продаємо ліди банкам чи брокерам. Ваші введення ніколи не залишають ваш пристрій.
Який термін фіксації краще обрати?
Більшість експертів у 2026 рекомендують 3–5-річну фіксацію. Причина: ČNB тримає ставку стабільно на 3,5 %, але глобальна невизначеність залишається. 5-річний фікс дає перечекати можливу волатильність і потім рефінансуватися на кращих умовах.
Чи варто дострокове погашення іпотеки?
Майже завжди так — це може зекономити сотні тисяч Kč на відсотках. За чеським законом, у вас є право на безкоштовні додаткові платежі наприкінці кожного періоду фіксації. Деякі банки дозволяють і регулярні дрібні доплати в будь-який час безкоштовно.
Що таке LTV, DTI і DSTI?
LTV — відношення кредиту до вартості нерухомості. DTI — загальний борг до річного чистого доходу. DSTI — % місячного доходу на платежі за всіма боргами. ČNB встановлює ліміти: LTV ≤ 80 % (90 % до 36 років), DSTI ≤ 45 % (50 %), DTI ≤ 8,5× (9,5×).
Чи можу надіслати розрахунок брокеру або в банк?
Так — кожна зміна введених даних оновлює URL. Просто натисніть «Поділитися розрахунком», щоб скопіювати посилання з вашими точними параметрами. Отримувач побачить ті ж цифри, що й ви.