Речовий тягар (věcné břemeno)
Речовий тягар — збірне поняття для речових прав на чужу річ, що обмежують власника нерухомості на користь іншої особи або іншої земельної ділянки (§ 1257 і наст. Цивільного кодексу). До нього належать сервітути (služebnosti), за яких власник мусить щось терпіти чи від чогось утримуватися, і реальні тягарі (reálná břemena), за яких він мусить щось давати або робити. Тягарі записують у частину C листа власності, і вони переходять на кожного наступного власника. Які тягарі банк прийме, розбираємо в статті речовий тягар та іпотека.
Приклад
У LV будинку за 5 000 000 Kč записано сервітут проходу/проїзду для сусіда й право прокласти газопровід для оператора мережі. Оцінювач вважає це звичайними обтяженнями й вартість не знижує, тож банк позичає 4 000 000 Kč під 5,00 % (LTV 80 %). Якби будинком довічно користувалася третя особа, заставна вартість суттєво впала б.
На практиці
Інженерні мережі, під’їзні шляхи та інші «технічні» тягарі банки здебільшого приймають. Проблему створюють особисті сервітути проживання чи користування: вони ускладнюють продаж застави, тому банк вимагає їх виключити або відмовляє в іпотеці. Обов’язково прочитайте документ, з якого тягар виник. Обсяг права, скажімо ширину проїзду, зазначено тільки в ньому, у LV його немає.
Чим відрізняється
Найближчим до речового тягаря терміном є сервітут (služebnost). Це його різновид, за якого власник лише терпить або утримується, тоді як реальний тягар зобов’язує щось активно виконувати. Право застави до речових тягарів не належить: воно не обмежує користування, а тільки забезпечує борг.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.