Продаж нерухомості
Конкретний виторг від продажу через N років — зі зростанням ринку, податками і погашенням іпотеки.
Параметри продажу
Що маєте зараз, скільки зросте і коли продасте.
Розраховано з поточної ціни та зростання. Можете переписати вручну, якщо маєте конкретну оцінку — % зростання перерахується автоматично.
0 % якщо жили в нерухомості ≥2 років або володіли ≥10 років. Інакше 15 % з різниці продажної та купівельної ціни (фізособи). 21 % для юросіб.
Що отримаєте на руки
Продаж чеської нерухомості — з чого складається чистий виторг
При продажу чеської нерухомості важливе одне число: скільки потрапить на ваш рахунок після всіх вирахувань. Цей калькулятор рахує в 5 кроків.
1. Вартість при продажу
З поточної ціни та припущеного річного зростання ринку. Прага і Брно історично зростали 4–6 % на рік довгостроково; менші міста 2–4 %. Консервативно 3 %, оптимістично 5 %.
2. Ріелторські комісії (3 %)
Стандартна комісія в Чехії — 3 % від ціни (іноді 4 %). При продажу понад 10 млн Kč зазвичай 2 %. Продаж самостійно через оголошення економить, але вимагає фотографа, юр. послуг (5–15 тис Kč) і ~50 годин часу.
3. Податок з продажу — коли 0 %
У Чехії звільнено від податку якщо будь-яке:
- Жили в нерухомості мінімум 2 роки безпосередньо перед продажем
- Володіли мінімум 10 років (з 2021; раніше 5 років)
- Використаєте виторг на власне житло протягом року
Інакше різниця (продаж − купівля) оподатковується 15 %.
4. Погашення іпотеки
Якщо активна іпотека, банк вимагає повного погашення. Поза вікном кінця фіксації банки можуть брати до 1 % від достроково погашеної суми (макс 50 000 Kč). Оптимізуйте час.
5. Чистий виторг
Те, що залишається вам. Якщо результат дивує, спробуйте змінити горизонт або ріст — побачите чутливість.
Що людей найчастіше цікавить
Коли продаж звільнений від податку?
Якщо жили в нерухомості мінімум 2 роки безпосередньо перед продажем, або володіли мінімум 10 років, або використаєте виторг на власне житло протягом року (будь-яка одна умова). Інакше різниця 15 %.
Які ріелторські збори в Чехії?
Стандарт 3 %, іноді 4 %. При продажу понад 10 млн Kč зазвичай 2 %. Продаж без ріелтора економить, але вимагає фото, юр. послуг (15–30 тис Kč) і ~50 годин.
Що якщо є активна іпотека?
Банк вимагає повного погашення. Поза кінцем фіксації можуть брати до 1 % від достроково погашеної (макс 50 000 Kč). Оптимізуйте час. Повідомте банк за 30+ днів.
Коли краще продавати в Чехії?
За сезоном — весна і осінь. За ринком — коли ціни зростають вище інфляції і ставки падають. За податком — після 2 років проживання або 10 років володіння (0 % податок).
Продати чи рефінансувати?
Якщо ціль — витягти капітал, рефінансування часто краще — зберігаєте нерухомість і уникаєте витрат продажу. Продаж має сенс якщо більше не хочете бути орендодавцем, потрібні гроші, або вважаєте, що ціни на піку.