Податок з продажу нерухомості в Чехії 2026: правила і калькулятор
Продаж нерухомості в Чехії звільнений від податку на доходи, якщо ви володіли нею понад 10 років (при набутті до 2021 року досить понад 5 років), прожили в ній щонайменше 2 роки або використаєте гроші на власне житло. Інакше ви сплатите 15 % (з частини бази понад 36-кратну середню зарплату 23 %) з прибутку після витрат.
Коли податок із продажу не платять?
Досить виконати одну з умов у таблиці; їх установлюють § 4 і § 4b закону про податки на доходи. Правило десяти років — це так званий часовий тест.
| Ситуація | Податок | Умова |
|---|---|---|
| Володіння понад 10 років | 0 % | нерухомість набута з 2021 року і за останні 10 років не входила до майна підприємця |
| Володіння понад 5 років | 0 % | нерухомість набута до 2021 року |
| Проживання щонайменше 2 роки | 0 % | будинок чи квартира (і з пов’язаною ділянкою), місце проживання щонайменше 2 роки безпосередньо перед продажем |
| Гроші на власне житло | 0 % | використати їх до кінця року, що настає за роком продажу (або ще в попередньому році), і повідомити податкове управління про дохід у строк подання податкової декларації за рік продажу |
| Успадкована нерухомість | 0 % після 10 років | до 10 років зараховують час, коли нею володів спадкодавець, якщо він був родичем по прямій лінії або чоловіком чи дружиною |
| Подарована нерухомість | 0 % після 10 років | час дарувальника не зараховують, 10 років рахують від дарування |
| Жодної з умов | 15 %, понад 36-кратну середню зарплату 23 % | із прибутку: ціна продажу мінус ціна набуття і підтверджені витрати |
Хто гроші на житло зрештою не використає, оподаткує їх наступного року як інший дохід. Звільнений дохід понад 5 000 000 Kč, крім того, треба повідомити податковому управлінню в строк подання декларації, якщо управління не бачить його в реєстрах, до яких має доступ (§ 38v).
Параметри продажу
Що маєте зараз, скільки зросте і коли продасте.
Розраховано з поточної ціни та зростання. Можете переписати вручну, якщо маєте конкретну оцінку — % зростання перерахується автоматично.
0 % якщо жили в нерухомості ≥2 років або володіли ≥10 років. Інакше 15 % з різниці продажної та купівельної ціни (фізособи). 21 % для юросіб.
Що отримаєте на руки
Як рахується податок із продажу?
Оподатковують прибуток: ціну продажу мінус ціну, за яку ви нерухомість набули, і мінус підтверджені витрати на поліпшення, ремонт, утримання та сам продаж, наприклад комісію ріелтора (§ 10, ч. 5 закону про податки на доходи). Для успадкованої чи подарованої нерухомості замість купівельної ціни беруть ціну за законом про оцінку майна на день набуття. З прибутку сплачують 15 %, а з частини бази понад 36-кратну середню зарплату 23 %.
Що якщо на нерухомості іпотека?
Іпотеку ви погасите з купівельної ціни, зазвичай через адвокатський депозит, і банк потім видасть підтвердження для вилучення застави з кадастру. Якщо від підписання кредитного договору минуло щонайменше 24 місяці, погашення через продаж безкоштовне; інакше банк може взяти не більше 0,25 % за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом 1 %. Покроково це описує стаття продаж нерухомості з іпотекою.
З чого калькулятор складає чистий виторг
- Вартість при продажу: сьогоднішня ціна і річне зростання, яке ви задасте; для обережної оцінки візьміть 3 %.
- Комісія ріелтора: калькулятор рахує 3 % ціни. Продаючи без агентства, комісію ви заощадите, але заплатите за оголошення та юридичний супровід.
- Податок із продажу: за таблицею вище, тобто 0 % або 15 % з прибутку.
- Погашення іпотеки: залишок тіла кредиту і можлива комісія за дострокове погашення.
- Чистий виторг: те, що лишиться на рахунку.
Відрахування відсотків, податок на нерухомість та інші податки навколо квартири в кредит зібрано у статті іпотека і податки.
Що людей найчастіше цікавить
Коли продаж звільнений від податку?
Коли ви володієте нерухомістю понад 10 років (при набутті до 2021 року понад 5 років), коли прожили в будинку чи квартирі щонайменше 2 роки безпосередньо перед продажем або коли використаєте гроші на власне житло до кінця наступного за продажем року і вчасно повідомите про дохід податкове управління. Досить однієї умови, інакше платять 15 % з прибутку.
Які ріелторські збори в Чехії?
Стандарт 3 %, іноді 4 %. При продажу понад 10 млн Kč зазвичай 2 %. Продаж без ріелтора економить, але вимагає фото, юр. послуг (15–30 тис Kč) і ~50 годин.
Що якщо є активна іпотека?
Банк під час продажу хоче отримати кредит назад, зазвичай із купівельної ціни через депозит. Через 24 місяці від підписання кредитного договору таке погашення безкоштовне, раніше банк може взяти не більше 0,25 % погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом 1 %.
Коли краще продавати в Чехії?
За сезоном — весна і осінь. За ринком — коли ціни зростають вище інфляції і ставки падають. За податком — після 2 років проживання або 10 років володіння (0 % податок).
Чи оподатковується продаж успадкованої чи подарованої нерухомості?
Якщо ви успадкували нерухомість від родича по прямій лінії або від чоловіка чи дружини, до 10 років зараховують і час, коли нею володів спадкодавець. У разі дарування час дарувальника не зараховують, і 10 років спливають від дарування. Ціною набуття в обох випадках є ціна за законом про оцінку майна на день набуття.