Найнижча опублікована ставка іпотеки Fio banka станом на 29 жовтня 2026 року становить 4,88 % на 5 років фіксації за LTV до 80 %. Діє зі страхуванням платоспроможності, для кредиту від 1,5 мільйона Kč і за наявності поточного рахунку у Fio banka. За ставкою на 5 років Fio banka посідає місце 1 серед 10 банків у нашій таблиці. Від середньої пропозиції банків (5,84 %, Swiss Life Hypoindex, жовтень 2026) вона відрізняється на −0,96 п. п. для тієї самої фіксації.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | Без знижок | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 1 рік | 4,78 % | 4,98 % | 20 015 Kč | +0,09 п. п. |
| 2 роки | 4,78 % | 4,98 % | 20 015 Kč | найнижча |
| 3 роки | 4,78 % | 4,98 % | 20 015 Kč | найнижча |
| 5 років | 4,88 % | 5,08 % | 20 217 Kč | найнижча |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 1 жовтня 2026 року.
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| страхування платоспроможності | −0,20 п. п. |
Ставка в тарифах уже містить знижку за страхування платоспроможності. Інших знижок до неї банк не публікує.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 3 000 000 Kč на 20 років, фіксація 3 роки, ставка 4,78 %, RPSN 4,92 %, щомісячний платіж 19 436 Kč, загалом до сплати 4 674 007 Kč. джерело
Яка зараз ставка за іпотекою у Fio banka?
Станом на 29 жовтня 2026 року Fio banka публікує ставку 4,78 % на 1 рік, 4,78 % на 2 роки, 4,78 % на 3 роки та 4,88 % на 5 років, для LTV до 80 % і зі страхуванням платоспроможності. Фіксацій на 7 і 10 років банк не пропонує.
Ставки діють з 1 жовтня 2026 року. Без страхування кожна ставка вища на 0,2 п. п., наприклад 5,08 % на 5 років. Тарифи ставок не містять ставки для LTV понад 80 %, калькулятор банку додає за нього надбавку, а понад 85 % пропозицію не повертає, хоча сторінка іпотеки для заявників молодших за 36 років говорить про 90 %.
Які умови потрібні для найнижчої ставки у Fio banka?
Найнижча ставка діє зі страхуванням платоспроможності (pojištění schopnosti splácet), яке знижує ставку на 0,2 п. п., і для LTV до 80 %. Страхування має три пакети: A (смерть та інвалідність III ступеня) за 0,60 %, B (додатково тимчасова непрацездатність) за 0,70 % і C (додатково втрата роботи) за 0,85 % від суми іпотеки на рік.
Клієнт має протягом усього строку кредиту вести поточний рахунок у Fio banka з інтернет-банкінгом. Рахунок безкоштовний, мінімальний дохід на нього банк не встановлює. Мінімальний кредит становить 1 500 000 Kč. Страхування можна додати й до чинного кредиту, ставка тоді знижується з другого наступного платежу.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку у Fio banka?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років платіж за ставкою 4,88 % на 5 років фіксації становить 20 217 Kč на місяць без страхової премії. Страхування сплачується окремо.
Репрезентативний приклад із калькулятора банку: кредит 3 000 000 Kč на 20 років з фіксацією на 3 роки і ставкою 4,78 %. Платіж становить 19 436 Kč, RPSN (повна вартість кредиту) 4,92 %. Серед витрат прикладу є оцінка нерухомості та запис права застави (zástavní právo), страхової премії немає, зі страхуванням RPSN був би вищим. Власну суму розрахує іпотечний калькулятор.
Які комісії бере Fio banka?
За прайс-листом для іпотеки безкоштовні оформлення, видача коштів, невикористання частини кредиту й ведення рахунку для надання кредиту. Оцінку нерухомості оплачує клієнт оцінювачу, внутрішню оцінку банк робить безкоштовно лише за певних умов, наприклад для будинку віком не більше 10 років із кредитом до десяти мільйонів корун.
Зміна особистих даних і зміна графіка платежів у разі додаткового платежу безкоштовні, збільшення кредиту чи заміна забезпечення коштує 4 000 Kč, будь-яка інша зміна договору 1 500 Kč, а заява про зняття права застави 900 Kč (з ПДВ). Приклад банку враховує 5 000 Kč за оцінку й 4 000 Kč за запис права застави. Довідка про сплачені відсотки та таблиця погашення безкоштовні.
Як достроково погасити іпотеку у Fio banka?
Закон дозволяє погасити без комісії весь залишок на кінець фіксації та до 25 % початкової суми кредиту щороку в місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %. Безкоштовним є й погашення у разі продажу нерухомості чи поділі спільного майна подружжя (SJM) через 24 місяці від підписання кредиту.
Для договорів, укладених з 1 вересня 2024 року, Fio banka визначає витрати дострокового погашення як адміністративні витрати та різницю процентів проти середньої ставки ČNB, законний ліміт діє й для них. Для старіших договорів чинний розрахунок, погоджений у договорі. За прайс-листом безкоштовним є також погашення протягом трьох місяців після повідомлення про нову ставку, у разі смерті, тривалої хвороби чи інвалідності та зі страхового відшкодування. Правила підсумовує стаття Дострокове погашення іпотеки.
Які умови потрібно виконати у Fio banka?
Кредит від 1 500 000 Kč до 50 000 000 Kč, на 10–30 років, з LTV до 80 %. Заявники молодші за 36 років, які фінансують власне житло, можуть отримати до 90 %, докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років. До кредиту можуть вступити до трьох співпозичальників поряд із заявником.
Банк кредитує громадян Чехії, іноземців із ЄЕЗ принаймні з тимчасовим проживанням (přechodný pobyt) у Чехії та інших іноземців із постійним проживанням (trvalý pobyt), які живуть у Чехії щонайменше рік. Працівник подає довідку про дохід і виписки з рахунку за три місяці. Максимального віку банк у тексті не встановлює, але калькулятор банку не повертає пропозицію, якщо вік заявника й строк разом перевищують 70 років.
Що таке винагорода за погашення у Fio banka?
За програмою банку станом на 29 жовтня 2026 року наприкінці кожної фіксації банк повертає частину сплачених відсотків як додатковий платіж основної суми (mimořádná splátka jistiny). Для нового чи рефінансованого кредиту винагорода до трьох мільйонів корун становить 0 %, від трьох мільйонів починається з 3 %, а від десяти мільйонів закінчується на 6 %. За нової фіксації залишку основної суми шкала починається з 3 % від мільйона корун і закінчується 9 % від десяти мільйонів.
Умовою є фіксація довша за рік, своєчасне погашення, відсутність додаткового платежу основної суми під час фіксації та залишковий строк щонайменше 10 років. Винагороду скасовує й дострокове погашення, виняток становлять останні три місяці фіксації. У разі будівництва її виплачують лише з другої фіксації.
Чи має Fio banka офсетну іпотеку?
Fio banka пропонує схожий за принципом дії продукт «Hypospořicí konto»: безкоштовний субрахунок від внеску 50 000 Kč. Внесок зменшує сплачені відсотки, а банк указує економію до 75 % за внеску в розмірі основної суми, але коефіцієнт економії банк може в односторонньому порядку змінити під час дії кредиту. Скільки відсотків внесок заощадить, залежить від його розміру й від того, як довго гроші лежать на субрахунку.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 90 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Найменший кредит | 1 500 000 Kč |
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | оплачує клієнт оцінювачеві, внутрішня оцінка банку на умовах безкоштовна |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | безкоштовно |
Таблиця показує комісії для іпотеки на житло, оцінку нерухомості клієнт оплачує оцінювачу, а страхова премія за страхування платоспроможності сплачується окремо.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Та сама ставка, що й для купівлі, видача коштів протягом одного року, доступні винагорода за погашення та «Hypospořicí konto». |
|---|---|
| Зелена іпотека | банк не вказує |
| Американська іпотека | так Нецільовий кредит до 80 % вартості нерухомості, ставка на 0,60 п. п. вища, ніж за іпотеки на житло. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | банк не вказує |
| Будівництво | так Кредит від 3 мільйонів корун, видача коштів до 2 років і без рахунків-фактур, винагорода за погашення лише з другої фіксації. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Податкова декларація з додатками за останні 2 роки, підтверджена податковою службою. |
| Заявка онлайн | банк не вказує |
| Офсетна іпотека | так «Hypospořicí konto»: безкоштовний субрахунок від внеску 50 000 Kč, внесок зменшує сплачені відсотки. |
| Кооперативна квартира | так Банк указує оплату членського паю в житловому кооперативі та переведення членських прав. |
| Іноземці | на умовах Громадяни ЄЕЗ принаймні з тимчасовим проживанням (přechodný pobyt) у Чехії, інші іноземці з постійним проживанням (trvalý pobyt) і щонайменше роком проживання в Чехії. |
Банки зі схожою ставкою
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Тарифи процентних ставок для фізичних осіб, пункт 5.6, чинні з 1 жовтня 2026 року: www.fio.cz/docs/cz/urokove_sazby_FO.pdf · Перевірено 29 жовтня 2026
- Сторінка іпотеки: параметри, цілі та хто може позичати: www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
- Іпотечний калькулятор з обов’язковою інформацією з реклами (репрезентативний приклад): www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/kalkulacka-hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
- Прайс-лист, частина VII: комісії за житлові кредити для договорів з 1 жовтня 2026 року: www.fio.cz/docs/cz/cenik_bankovni_sluzby_261001.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Винагорода за погашення: умови: www.fio.cz/docs/cz/Info_odmeny_za_splaceni_hypo.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Умови внутрішньої оцінки нерухомості: www.fio.cz/docs/cz/Hypoteka_Podminky_interniho_odhadu.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Як отримати іпотеку: документи та доходи: www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/hypoteky/jak-ziskat · Перевірено 14 жовтня 2026
- Американська іпотека у Fio banka: www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/americke-hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Чи дає Fio banka американську іпотеку?
Американська іпотека нецільова, використання коштів не підтверджується. Банк надає її від 1,5 до 50 мільйонів корун і до 80 % вартості нерухомості. Ставка на 0,60 процентного пункту вища, ніж за іпотеки на житло, до нашого порівняння ми її не включаємо.
Чи кредитує Fio banka кооперативну квартиру?
Серед цілей іпотеки банк називає оплату членського паю в житловому кооперативі та переведення членських прав.
Чи дає Fio banka іпотеку ФОП (OSVČ)?
Дохід від підприємницької діяльності банк враховує. Підприємець подає податкову декларацію з додатками, підтверджену податковою службою, за останні два роки.
Чи враховує Fio banka дохід від оренди?
Банк враховує в доходах наявну оренду нерухомості в Чехії, про майбутню оренду нічого не повідомляє. Окремої інвестиційної іпотеки станом на 29 жовтня 2026 року банк не має.