Поточна іпотека
Те, що у вас зараз у банку.
Нова пропозиція
Ставка, яку пропонує інший банк.
Хочете порівняти конкретні пропозиції?
Поставте пропозиції поряд — з усією динамікою іпотеки в часі.
Рефінансування іпотеки в Чехії — коли вигідно
Рефінансування означає перехід іпотеки до іншого банку з кращою ставкою. Це не те саме, що рефіксація у вашому поточному банку в кінці фіксації — рефінансування це активний вибір змінити банк. У 2026 у кожного, хто фіксувався під 5–6 % у 2022–2023, є реальний шанс серйозно зекономити.
Правило 0,5 процентного пункту
Практичне правило: рефінансування має сенс, якщо нова ставка щонайменше на 0,5 п.п. нижча за поточну. Нижче цього витрати (оцінка, реєстрація, іноді комісія) з'їдять більшу частину економії.
Найкраще вікно: кінець фіксації
Рефінансуйте завжди в кінці періоду фіксації. За чеським законом ваш банк не може взяти комісію за дострокове погашення в цьому вікні. Готуйтеся за 3–6 місяців. Поза кінцем фіксації банки можуть взяти до 1 % від достроково погашеної суми (макс. 50 000 Kč).
Часті запитання
Скільки триває рефінансування іпотеки?
Від подачі заяви до видачі новому банку: зазвичай 4–6 тижнів. Якщо рефінансуєтесь до кінця фіксації — починайте щонайменше за 2 місяці.
Чи можна рефінансуватись у тому ж банку?
Технічно це не рефінансування, а «погоджена рефіксація». Ваш поточний банк зазвичай пропонує нову ставку до кінця фіксації — якщо конкурент пропонує краще, приходьте з його письмовою пропозицією і просіть банк зрівняти. Працює в 60–70 % випадків.
Чи реєструється рефінансування в банківському реєстрі?
Так, як стандартна іпотека. Короткостроково може злегка знизити ваш скоринг (нова перевірка), але довгостроково нейтрально. Жодних негативних позначок.
Що, якщо новий банк відхилить заявку на рефінансування?
Ваша поточна іпотека триває без змін. У вас немає зобов'язань перед новим банком до підписання договору. Можна спробувати інший банк або залишитися в поточному.
Чи можна змінити термін кредиту при рефінансуванні?
Так. Можна збільшити або зменшити термін. Збільшення знижує місячний платіж, але підвищує загальні відсотки. Зменшення — навпаки.
Закінчується фіксація?
Розрахуйте вплив підвищення ставки і порівняйте пропозиції.