Обидві іпотеки в часі
Рухайте повзунок року і побачите, скільки сплачено за тілом, скільки відсотків і скільки залишилось.
Залишок у часі
Динаміка залишку обох іпотек рік за роком.
Сукупно сплачені відсотки
Скільки загалом віддасте банку відсотками за кожен рік.
Сукупно сплачене тіло
Скільки іпотеки ви реально сплатили (ваш майбутній капітал).
Порівняння двох іпотечних пропозицій у Чехії
Коли два банки пропонують іпотеки з різними ставками, фіксаціями або термінами, єдиний спосіб зрозуміти що дешевше — поставити їх поряд. Цей калькулятор це робить — для будь-якої нерухомості, суми, горизонту.
Режим «стан через N років» особливо корисний при порівнянні пропозицій з різними термінами фіксації. У банку A ставка нижча, але фікс 3 роки; у банку B ставка вища, але фікс 7 років. Поставте горизонт 5 років і побачите, хто реально вигідніший.
На що дивитися, окрім ставки
Окрім номінальної ставки, звертайте увагу на RPSN (повна річна вартість) і умови, прив'язані до ставки. Багато «найкращих» ставок вимагають активний рахунок, страхування життя або гарантований дохід через банк. Якщо умова не виконана, ставка зростає на 0,3–0,5 %. Завжди читайте дрібний шрифт.
Часті запитання
Коли вигідне рефінансування іпотеки?
Правило: рефінансування окупається, коли нова ставка щонайменше на 0,5 процентного пункту нижча за поточну. Нижче цього порогу витрати на рефінансування (оцінка, оформлення, іноді комісії) з'їдять більшу частину економії.
Які збори при рефінансуванні?
Зазвичай: оцінка нерухомості (3 000–5 000 Kč), реєстрація іпотеки (2 000 Kč), зняття початкової застави (200 Kč), комісія за оформлення (0–10 000 Kč — багато банків її скасовують при рефінансуванні). Всього близько 5 000–17 000 Kč. Поза періодом закінчення фіксації старий банк може взяти до 1 % від достроково погашеної суми (макс. 50 000 Kč).
Чи можна рефінансуватись у середині фіксації?
Так, але банк може взяти штраф до 1 % від достроково погашеної суми (макс. 50 000 Kč). Має сенс лише при великій різниці ставок (1,5+ п.п.) або багатьох роках, що залишились.
Що значить «стан через N років»?
Показує, де буде кожна іпотека через обраний горизонт: скільки тіла виплачено, скільки відсотків і залишок. Корисно при порівнянні пропозицій з різними термінами фіксації чи загальними строками.
Плануєте достроковий платіж?
Розрахуйте точно, скільки заощадите на відсотках.