Станом на 29 жовтня 2026 року найнижчу ставку на 5 років публікує Fio banka: 4,88 %. Половина з 10 банків у таблиці пропонує на 5 років 5,74 % або менше. Середня пропозиція банків за Swiss Life Hypoindex становить 5,84 % (жовтень 2026), а нові іпотеки, за даними ČBA, у серпні 2026 року брали в середньому під 5,00 %. Ставка «від» діє лише за умов, які ставить банк. Ми наводимо їх біля кожного банку.
| Укладені | 5,00 % | Середня ставка нових іпотек, серпень 2026, усі фіксації (ČBA Hypomonitor). |
|---|---|---|
| Пропоновані | 5,84 % | Середнє за пропозиціями банків, фіксація 5 років, LTV до 80 %, жовтень 2026 (Swiss Life Hypoindex). |
| Найнижча «від» | 4,88 % | Найнижча опублікована ставка серед 10 банків станом на 29 жовтня 2026 року, фіксація 5 років (Fio banka). Діє лише за умов банку. |
| № | Банк | 1 рік | 3 роки | 5 років | 10 років | RPSN прикладу банку | Платіж | Умови ставки та комісії | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Середня пропозиція банків (Swiss Life Hypoindex) жовтень 2026, LTV до 80 % | 5,42 % | 5,53 % | 5,84 % | 6,35 % | – | 22 209 Kč | Середнє за пропозиціями всіх банків, а не пропозиція конкретного банку | ||
| 1 | Fio banka Перевірено 29 жовтня 2026 | 4,78 % | 4,78 % | 4,88 % | – | 4,92 % 3 роки, 4,78 % | 20 217 Kč | Діє зі страхуванням платоспроможності, для кредиту від 1,5 мільйона Kč і за наявності поточного рахунку у Fio banka Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 2 | MONETA Перевірено 29 жовтня 2026 | 4,69 % | 4,79 % | 5,09 % | 5,59 % | 5,89 % 3 роки, 4,79 % | 20 645 Kč | Діє для рахунку з доходом від 15 000 Kč на місяць, зі страхуванням платоспроможності та для кредиту від мільйона корун Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 3 | Air Bank Перевірено 29 жовтня 2026 | – | 5,39 % | 5,49 % | 5,89 % | 5,92 % 3 роки, 4,99 % | 21 472 Kč | Діє зі страхуванням платоспроможності та без «Chytrá rezerva», розмір кредиту ставку не змінює Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 4 | Česká spořitelna Перевірено 29 жовтня 2026 | 5,39 % | 5,39 % | 5,59 % | 5,99 % | 6,17 % 3 роки, 5,89 % | 21 682 Kč | Діє за погашення з активного рахунку в Česká spořitelna, зі страхуванням платоспроможності та енергоощадною нерухомістю (клас A або B). Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 5 | Raiffeisenbank Перевірено 29 жовтня 2026 | 5,09 % | 5,54 % | 5,69 % | 6,29 % | 6,80 % 5 років, 5,69 % | 21 892 Kč | Діє для кредиту від 2 млн Kč з активним рахунком і страхуванням; додаткова знижка 0,1 п. п. можлива за енергетичний сертифікат PENB Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 6 | mBank Перевірено 29 жовтня 2026 | 5,99 % | 5,59 % | 5,79 % | – | 5,76 % 3 роки, 5,59 % | 22 103 Kč | Діє для всіх клієнтів, за умовами банку потрібен рахунок mKonto протягом усього строку кредиту Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 7 | Partners Banka Перевірено 28 жовтня 2026 | 4,99 % | 5,69 % | 5,79 % | – | 5,12 % 1 рік, 4,99 % | 22 103 Kč | Діє для LTV до 80 %, з PENB і активним рахунком (5 платежів карткою та надходження від 20 000 Kč на місяць) Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
| 8 | UniCredit Bank Перевірено 29 жовтня 2026 | – | 5,39 % | 5,79 % | – | 5,96 % 3 роки, 5,69 % | 22 103 Kč | Діє зі страхуванням платоспроможності та активністю на рахунку: дохід 1,5× платежу й 3 платежі карткою на місяць Оформлення кредиту: заявка безкоштовно, надання кредиту 2 900 Kč | Сайт банку |
| 9 | Komerční banka Перевірено 27 жовтня 2026 | 5,49 % | 5,94 % | 6,29 % | – | не публікує | 23 175 Kč | LTV до 80 % (клієнти до 36 років до 90 %, рефінансування без збільшення кредиту до 120 %), дохід на рахунок у KB, страхування життя та нерухомості в «Komerční pojišťovna», PENB A/B Оформлення кредиту: 4 900 Kč | Сайт банку |
| 10 | ČSOB Перевірено 29 жовтня 2026 | 5,84 % | 5,94 % | 6,34 % | 7,14 % | 6,23 % 3 роки, 5,79 %, LTV 70 % | 23 284 Kč | Діє для діапазону LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публікує нижчу ставку), двох заявників, рахунку з карткою та доходом, страхування, PENB A/B і кредиту від 2 мільйонів Kč Оформлення кредиту: безкоштовно | Сайт банку |
Ставки «від» взято з сайтів банків. Для якого LTV і за яких умов вони діють, показує стовпець умов. Платіж ануїтетний і розрахований за ставкою «від» для вибраної фіксації, після її закінчення ставка зміниться. RPSN (повна вартість кредиту) береться з репрезентативного прикладу банку, власний RPSN ми не розраховуємо.
Який банк у Чехії пропонує найдешевшу іпотеку?
Залежить від фіксації. Станом на 29 жовтня 2026 року найнижча опублікована ставка на 3 роки становить 4,78 % (Fio banka), на 5 років 4,88 % (Fio banka), на 10 років 5,59 % (MONETA). Порядок у таблиці визначає лише ця ставка, і жоден банк не платить за місце в ній.
Найнижча ставка «від» ще не означає найдешевшу іпотеку саме для вас. Банк дає її лише клієнту, який виконує всі його умови. Зазвичай це рахунок із регулярним доходом, страхування платоспроможності (pojištění schopnosti splácet) і низький LTV, а деякі банки додають вимогу щодо енергоощадної нерухомості. Хто умов не виконує, отримає вищу ставку. Тому біля кожного банку ми наводимо умови та комісію за оформлення, а на сторінці банку ще й повні тарифи.
Як читати ставку «від»?
Ставка «від» — це нижня межа пропозиції, яку банк публікує. Це не ставка для конкретної людини. Її банк визначає лише після розгляду заявки з урахуванням LTV, доходу, фіксації, страхування та інших продуктів, які ви в нього оформите.
Де насправді проходять ставки, показують два середні значення над таблицею. Swiss Life Hypoindex — середнє за пропозиціями банків для певної фіксації, на 5 років 5,84 % (жовтень 2026). ČBA Hypomonitor відстежує реально укладені нові іпотеки: у серпні 2026 року їхня середня ставка становила 5,00 %. Найнижча ставка на 5 років відрізняється від середньої пропозиції на −0,96 п. п., а для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років це 1 993 Kč на місяць.
Що порівнювати, крім ставки?
RPSN охоплює, крім відсотків, обов’язкові комісії та страхування, тому зазвичай вищий за ставку. У таблиці наведено RPSN із репрезентативного прикладу, який банк публікує сам. Він показує вартість одного модельного кредиту, а не вашого. Якщо банк приклад не публікує, поле лишається порожнім.
Варто порівняти й комісію за оформлення та за оцінку нерухомості, ціну рахунку чи страхування, яких банк вимагає для найнижчої ставки, а також правила дострокових платежів. Закон дозволяє погасити без комісії до 25 % початкової суми кредиту щороку в місяці перед річницею договору і весь залишок наприкінці фіксації. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %. Платіж для своєї суми ви бачите просто в таблиці, детальний розрахунок робить іпотечний калькулятор, а дві конкретні пропозиції допоможе зіставити порівняння двох іпотек.
Які банки в Чехії дають іпотеку іноземцям?
Умови для іноземців кожен банк визначає сам. Найчастіше вони стосуються виду дозволу на перебування, доходу в Чехії та максимального LTV. Огляд спирається на те, що банки публікують. Як оформлюється іпотека для іноземців, описує стаття Іпотека для іноземців.
| Банк | Іноземці | Що зазначає банк |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | банк не вказує | |
| ČSOB | так | Банк надає іпотеку й іноземцям, подробиці повідомляють у відділеннях; дохід із-за кордону можна підтвердити. |
| Komerční banka | на умовах | Громадяни ЄС із тимчасовим (přechodný pobyt) або постійним (trvalý pobyt) проживанням у Чехії та громадяни країн поза ЄС із постійним проживанням, усі з чеським особистим номером (rodné číslo). |
| Raiffeisenbank | на умовах | Адреса в Чехії та умови залежно від виду дозволу на перебування й доходу; якщо головний заявник іноземець, LTV не більше 80 % (крім рефінансування). |
| UniCredit Bank | банк не вказує | |
| MONETA | на умовах | Заявник повинен мати постійне місце проживання або дозвіл на перебування в Чехії, види дозволів банк не перелічує. |
| mBank | на умовах | Іноземець подає паспорт і документ, що підтверджує перебування, правила для громадян країн поза ЄС банк не публікує. |
| Air Bank | на умовах | У заявці вибирають вид дозволу на перебування, критерії банк не публікує. |
| Fio banka | на умовах | Громадяни ЄЕЗ принаймні з тимчасовим проживанням (přechodný pobyt) у Чехії, інші іноземці з постійним проживанням (trvalý pobyt) і щонайменше роком проживання в Чехії. |
| Partners Banka | банк не вказує |
Чим іпотека відрізняється від кредиту з будівельних заощаджень?
Будівельні ощадкаси (stavební spořitelny) видають на житло власні кредити. До певної суми їх часто надають без застави нерухомості, але ліміти, комісії й строки в них інші, ніж в іпотеки. Тому ми порівнюємо їх в окремій таблиці. Як будівельні заощадження та іпотека працюють разом, описує стаття Будівельні заощадження й іпотека.
| Банк | Кредит | Ставка від | RPSN | Перевірено | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raiffeisen stavební spořitelna | Rekopůjčka | 4,90 % (3 роки) | 6,27 % 3 роки, 5,85 % | 29 жовтня 2026 | Сайт банку |
| Buřinka | Úvěr od Buřinky | 5,89 % (3 роки) | 6,67 % 6,39 % | 29 жовтня 2026 | Сайт банку |
| Modrá pyramida | Půjčka na bydlení | 5,99 % (3 роки) | 6,26 % 3 роки, 5,99 % | 29 жовтня 2026 | Сайт банку |
| ČSOB stavební spořitelna | Meziúvěr KREDIT bez zajištění | 6,69 % (3 роки) | 8,20 % 3 роки, 6,69 % | 29 жовтня 2026 | Сайт банку |
Як профінансувати купівлю кооперативної квартири?
Кооперативна квартира (družstevní byt) належить кооперативу, тому покупець не може передати її банку в заставу й звичайної іпотеки на неї не отримає. Передачу кооперативного паю (družstevní podíl) фінансують кредитом без застави від будівельної ощадкаси чи банку, іпотекою під заставу іншої нерухомості або коротким передіпотечним кредитом, якщо кооператив невдовзі передасть квартиру в особисту власність. Кредити без застави мають нижчий ліміт (залежно від кредитора 3,5–4 млн Kč) і строк до 25 років. У таблиці наведено пропозиції (разом 4), які ми перевірили на сайтах кредиторів.
| Кредитор | Ставка від | RPSN | Макс. кредит без застави | Строк | Умови ставки та комісії | Перевірено | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raiffeisen stavební spořitelna Půjčka na družstevní bydlení | 4,90 % 3 роки | 5,88 % | 3 500 000 Kč | 25 років | Найнижча ставка лише зі страхуванням кредиту від UNIQA pojišťovna. Комісія за укладення договору 10 000 Kč. | 14 жовтня 2026 | Сайт банку |
| Buřinka (Stavební spořitelna České spořitelny) Úvěr na družstevní bydlení | 5,29 % 3 роки | 5,70 % | 3 500 000 Kč | 25 років | Укладення кредиту безкоштовне. Якщо дохід не надходить на рахунок у банку Česká spořitelna, його потрібно підтвердити документально. | 14 жовтня 2026 | Сайт банку |
| MONETA Money Bank Půjčka na bydlení Expres Home | 5,65 % 5 років | 5,85 % | 4 000 000 Kč | 25 років | Акційна ставка діє з 26 січня 2026 року до відкликання. Дохід потрібно підтвердити. | 14 жовтня 2026 | Сайт банку |
| Modrá pyramida stavební spořitelna Půjčka na bydlení | 5,79 % 3 роки | не публікує | 3 500 000 Kč | 25 років | Без забезпечення нерухомістю й без поручителя. Ставка за листом процентних ставок, чинним з 4 вересня 2026 року. | 14 жовтня 2026 | Сайт банку |
У новій кооперативній забудові фінансування працює інакше. Член кооперативу вносить додатковий членський внесок, зазвичай 20–30 % ціни квартири, а решту сплачує в орендній платі, яка покриває кредит кооперативу. Доходи окремих членів кооператив, як правило, не оцінює. Наприклад, Finep станом на 14 жовтня 2026 року публікує для 47 кооперативних квартир у п’яти празьких етапах власний внесок 20–35 %, а в калькуляторі ставку кредиту кооперативу 4,99–5,52 %. Це дані одного продавця, а не огляд ринку.
На що звернути увагу: квартира вам не належить, орендна плата змінюється разом із рефіксацією кредиту кооперативу, за несплати можливе виключення з кооперативу, а передача в особисту власність поза терміном фіксації може коштувати комісії. Від податкового періоду 2026 року член кооперативу може відняти від бази оподаткування відсотки за кредитом кооперативу, що припадають на його пай. Докладніше про іпотеку на кооперативну квартиру ми пишемо в окремій статті.
Як ми збираємо ставки?
Кожного робочого дня програма відкриває публічні сторінки та прайс-листи банків і переписує найнижчу опубліковану ставку для кожної фіксації, RPSN репрезентативного прикладу та умови. Якщо ставка змінилася більш ніж на 0,5 процентного пункту або сторінку не вдалося завантажити, цифру ми не публікуємо, доки редакція не звірить її безпосередньо на сайті банку. У таблиці тоді стоїть «перевіряємо». Дані старші за 14 днів ми теж не показуємо. Біля кожного банку є дата останньої перевірки та посилання на джерело.
Порівняння не є пропозицією кредиту чи рекомендацією банку, і ми не посередник. Банки не платять ні за включення, ні за місце в списку. Кліки на посилання на сайти банків ми підраховуємо анонімно, а самі посилання мають позначку utm_source=hypoteky.com, щоб банк бачив, звідки прийшов відвідувач. Докладніше в редакційних принципах.
Усі банки в порівнянні
Кожен банк має власну сторінку зі ставками за фіксацією, умовами найнижчої ставки, комісіями, репрезентативним прикладом і динамікою ставки.
- Česká spořitelna5 років: 5,59 %
- ČSOB5 років: 6,34 %
- Komerční banka5 років: 6,29 %
- Raiffeisenbank5 років: 5,69 %
- UniCredit Bank5 років: 5,79 %
- MONETA5 років: 5,09 %
- mBank5 років: 5,79 %
- Air Bank5 років: 5,49 %
- Fio banka5 років: 4,88 %
- Partners Banka5 років: 5,79 %
Джерела
- Česká spořitelna: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/www_csas_cz/dokumenty/produkty/ · Перевірено 29 жовтня 2026
- ČSOB: www.csob.cz/lide/poplatky-a-sazby/sazby · Перевірено 29 жовтня 2026
- Komerční banka: www.kb.cz/cs/ceny-a-sazby · Перевірено 27 жовтня 2026
- Raiffeisenbank: www.rb.cz/osobni/hypoteky/hypotecni-kalkulacka · Перевірено 29 жовтня 2026
- UniCredit Bank: www.unicreditbank.cz/cs/ostatni/urokove-sazby.html · Перевірено 29 жовтня 2026
- MONETA: www.moneta.cz/hypoteky/hypoteka · Перевірено 29 жовтня 2026
- mBank: www.mbank.cz/informace-k-produktum/urokovy-listek/osobni-finance/uroko · Перевірено 29 жовтня 2026
- Air Bank: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/urokove-sazby-u-hypoteky/ · Перевірено 29 жовтня 2026
- Fio banka: www.fio.cz/docs/cz/urokove_sazby_FO.pdf · Перевірено 29 жовтня 2026
- Partners Banka: www.partnersbanka.cz/hypoteky · Перевірено 28 жовтня 2026
- Modrá pyramida: www.kb.cz/getmedia/abd2b8a1-7b12-4603-9f92-be0808ace01f/Urokovy-listek · Перевірено 29 жовтня 2026
- ČSOB stavební spořitelna: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-bez-zajisteni · Перевірено 29 жовтня 2026
- Buřinka: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/burinka_csas_cz/dokumenty/cenik · Перевірено 29 жовтня 2026
- Raiffeisen stavební spořitelna: www.rsts.cz/rekopujcka · Перевірено 29 жовтня 2026
Часті запитання
Де в Чехії найнижча ставка за іпотекою?
Станом на 29 жовтня 2026 року найнижчу ставку на 5 років публікує Fio banka (4,88 %), а на 3 роки Fio banka (4,78 %). Вона діє лише за умов, які ми наводимо в таблиці біля кожного банку.
Яка зараз ставка за іпотекою в Чехії?
Залежить, яку ставку ви маєте на увазі. Нові іпотеки, за даними ČBA, у серпні 2026 року брали в середньому під 5,00 %. Банки за Swiss Life Hypoindex пропонують на 5 років у середньому 5,84 % (жовтень 2026). Найнижча опублікована ставка «від» на 5 років станом на 29 жовтня 2026 року становить 4,88 %.
Чи отримаю я ставку, яка є в таблиці?
Лише якщо виконаєте всі умови банку, а банк оцінить вас як надійного клієнта. Ставка «від» — нижня межа пропозиції, конкретну ставку банк визначає після розгляду заявки.
Як часто ви оновлюєте ставки?
Сайти банків перевіряємо щодня в робочі дні, а дату останньої перевірки наведено біля кожного банку в таблиці. Дані старші за 14 днів і непідтверджені зміни не показуємо.
Чому в порівнянні немає деяких банків?
Ми включаємо банки, які публікують на сайті ставку «від» для конкретної фіксації. Banka CREDITAS нових іпотек не видає, Trinity Bank іпотеку не пропонує, а Oberbank наводить лише репрезентативний приклад без ставки «від».
Чи платять банки за місце в порівнянні?
Порядок визначає лише опублікована ставка для вибраної фіксації. Комісій чи платежів за розміщення від банків ми не отримуємо.