Коли достроковий платіж безкоштовний?
- Безкоштовно в кінці фіксації і протягом 3 місяців після повідомлення нової ставки.
- Безкоштовно до 25 % початкової суми кредиту на рік, у місяць перед річницею договору.
- Безкоштовно при продажу житла через 24 місяці після підписання кредитного договору; кредит зі змінною ставкою будь-коли.
- Інакше банк може взяти не більше 0,25 % погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
Коли платіж має сенс, пояснює стаття коли вигідно гасити достроково, а покроковий порядок дій стаття як внести достроковий платіж.
Ваша поточна іпотека
Введіть поточний залишок і параметри кредиту.
Дострокове погашення іпотеки в Чехії
Додатковий платіж у тіло іпотеки — одна з найпростіших і найефективніших дій, які можна зробити з вільними грошима. Кожна крона, спрямована на тіло раніше, прибирає майбутні відсотки у банку.
Коли можна гасити достроково безкоштовно
За чеським законом можна гасити достроково в кінці кожного періоду фіксації з нульовою комісією. Закон також дозволяє безкоштовно погасити до 25 % початкової суми кредиту щороку, якщо сплатити протягом місяця перед річницею договору. Поза цими вікнами банки можуть брати не більше 0,25 % від достроково погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
Скорочення терміну vs зниження платежу
Після дострокового платежу у вас два варіанти: скоротити термін кредиту (за замовчуванням — той самий місячний платіж, менше років, максимальна економія відсотків) або знизити місячний платіж (той самий термін, менше платіж, менше економії). Скорочення терміну завжди вигідніше.
Часті запитання
Чи можна гасити іпотеку в будь-який час без комісії?
Ні, лише в певних ситуаціях. Закон гарантує безкоштовне погашення в кінці кожної фіксації і протягом 3 місяців після повідомлення нової ставки, щороку до 25 % початкової суми кредиту (якщо гроші надійдуть протягом місяця перед річницею договору), при продажу нерухомості чи поділі майна подружжя після розлучення, якщо від підписання договору минуло щонайменше 24 місяці, а також у разі смерті, тривалої хвороби чи інвалідності, що суттєво знижують здатність платити. Кредит зі змінною ставкою можна погасити без комісії будь-коли; поза цими вікнами банк може взяти не більше 0,25 % достроково погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
Як банк зменшує кредит після дострокового платежу?
За замовчуванням — залишає місячний платіж тим самим і скорочує термін кредиту, що максимізує економію відсотків. Можна також попросити «знизити платіж, залишити термін» — але це дає менше економії в підсумку.
Чи варто гасити іпотеку повністю одразу?
З точки зору чистих відсотків — так. Але завжди залишайте подушку безпеки (3–6 місяців витрат). Іпотека — найдешевший борг, який у вас коли-небудь буде, — не зливайте останній резерв, щоб її закрити.
Коли повідомляти банк про достроковий платіж?
Як і коли повідомити банк, визначає ваш кредитний договір, тож перевірте його або онлайн-портал банку. Для безкоштовного платежу до 25 % важить дата: гроші мають надійти протягом місяця перед річницею договору, а не після неї.
Плануєте рефінансування?
Поставте поточну іпотеку поряд з новою пропозицією і побачте економію.