Ваша поточна іпотека
Введіть поточний залишок і параметри кредиту.
Дострокове погашення іпотеки в Чехії
Додатковий платіж у тіло іпотеки — одна з найпростіших і найефективніших дій, які можна зробити з вільними грошима. Кожна крона, спрямована на тіло раніше, прибирає майбутні відсотки у банку.
Коли можна гасити достроково безкоштовно
За чеським законом можна гасити достроково в кінці кожного періоду фіксації з нульовою комісією. Багато банків (mBank, Hypoteční banka) також дозволяють дрібні місячні доплати в будь-який час безкоштовно. Поза цими вікнами банки можуть брати до 1 % від достроково погашеної суми (макс. 50 000 Kč).
Скорочення терміну vs зниження платежу
Після дострокового платежу у вас два варіанти: скоротити термін кредиту (за замовчуванням — той самий місячний платіж, менше років, максимальна економія відсотків) або знизити місячний платіж (той самий термін, менше платіж, менше економії). Скорочення терміну завжди вигідніше.
Часті запитання
Чи можна гасити іпотеку в будь-який час без комісії?
Безкоштовне дострокове погашення гарантоване законом у кінці кожного періоду фіксації і у суворих лімітах в інший час (наприклад, до 25 % тіла щорічно в деяких банках). Поза захищеними вікнами банки можуть брати до 1 % від достроково погашеної суми, макс. 50 000 Kč.
Як банк зменшує кредит після дострокового платежу?
За замовчуванням — залишає місячний платіж тим самим і скорочує термін кредиту, що максимізує економію відсотків. Можна також попросити «знизити платіж, залишити термін» — але це дає менше економії в підсумку.
Чи варто гасити іпотеку повністю одразу?
З точки зору чистих відсотків — так. Але завжди залишайте подушку безпеки (3–6 місяців витрат). Іпотека — найдешевший борг, який у вас коли-небудь буде, — не зливайте останній резерв, щоб її закрити.
Коли повідомляти банк про достроковий платіж?
Більшість банків вимагає повідомлення щонайменше за 30 днів письмово. Дивіться договір або онлайн-портал банку. Деякі банки дозволяють дострокові платежі прямо через інтернет-банкінг з обробкою того ж дня.
Плануєте рефінансування?
Поставте поточну іпотеку поряд з новою пропозицією і побачте економію.