LTV: скільки банк позичить від вартості

Відношення суми кредиту до вартості заставленої нерухомості у відсотках. Це єдиний обов’язковий ліміт ČNB для кредитів на власне житло: щонайбільше 80 %, або 90 %, якщо хоча б одному заявнику менше 36 років. Перевищити ліміт банк може не більш ніж для 5 % обсягу кредитів за квартал. Для інвестиційних іпотек ČNB з 1 квітня 2026 року рекомендує LTV 70 %, але без обов’язкової сили.

Приклад

Квартира коштує 5 000 000 Kč, а банківська оцінка виходить 4 800 000 Kč. За LTV 80 % банк позичить щонайбільше 3 840 000 Kč, і покупцеві доведеться докласти 1 160 000 Kč, а не лише мільйон. Заявник до 36 років отримає до 90 %, тобто 4 320 000 Kč, і з власних коштів сплатить 680 000 Kč.

На практиці

LTV рахують від заставної вартості за оцінкою банку, а при купівлі зазвичай від меншої з двох сум: ціни купівлі чи оцінки. Ставки часто ступінчасті, і пропозиція до LTV 70 % нерідко дешевша, ніж діапазон 80–90 %. Коли бракує власних коштів, LTV знизить додаткове забезпечення іншою нерухомістю. Помилка: рахувати від ціни купівлі й дізнатися про різницю лише після оцінки.

Чим відрізняється

DSTI і DTI зіставляють борг із доходом, LTV із вартістю застави. ČNB деактивував DSTI 1 липня 2023 року, а DTI 1 січня 2024 року, і банки далі користуються ними лише як власними внутрішніми межами. Ліміт LTV 80/90 %, навпаки, мусить дотримувати кожен банк.

Часті запитання

Що таке LTV в іпотеці?

Відношення суми кредиту до вартості заставленої нерухомості у відсотках. Кредит 4 000 000 Kč на квартиру, оцінену в 5 000 000 Kč, має LTV 80 %, а решту 20 % ви платите власними коштами.

Який ліміт LTV у Чехії у 2026 році?

Для власного житла обов’язковий ліміт ČNB 80 %, а якщо хоча б одному заявникові менше 36 років, 90 %; перевищити його банк може не більше ніж для 5 % обсягу кредитів за квартал. Для інвестиційних іпотек ČNB з 1 квітня 2026 року рекомендує LTV 70 %, але це рекомендація, а не закон.

LTV рахують від ціни чи від оцінки?

Від заставної вартості за оцінкою банку (odhad), а при купівлі зазвичай від меншої з двох сум, ціни чи оцінки. Якщо квартиру за 5 000 000 Kč оцінили в 4 800 000 Kč, за LTV 80 % банк позичить не більше 3 840 000 Kč.

Пов'язані терміни

Детальний посібник

Порахуйте свою ситуацію

Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.

Розрахувати іпотеку ← Усі терміни