Найнижча опублікована ставка іпотеки Air Bank станом на 29 жовтня 2026 року становить 5,49 % на 5 років фіксації за LTV до 80 %. Діє зі страхуванням платоспроможності та без «Chytrá rezerva», розмір кредиту ставку не змінює. За ставкою на 5 років Air Bank посідає місце 3 серед 10 банків у нашій таблиці. Від середньої пропозиції банків (5,84 %, Swiss Life Hypoindex, жовтень 2026) вона відрізняється на −0,35 п. п. для тієї самої фіксації.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Без знижок | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 роки | 5,39 % | 5,39 % | 5,49 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 3 роки | 5,39 % | 5,39 % | 5,49 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 5 років | 5,49 % | 5,49 % | 5,59 % | 21 472 Kč | +0,61 п. п. |
| 7 років | 5,69 % | 5,69 % | 5,79 % | 21 892 Kč | +0,30 п. п. |
| 10 років | 5,89 % | 5,89 % | 5,99 % | 22 316 Kč | +0,30 п. п. |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 23 жовтня 2026 року.
| Продукт | Фіксація | Ставка від |
|---|---|---|
| рефінансування · Převedení hypotéky a otočka fixace | 2 роки | 5,19 % |
| рефінансування · Převedení hypotéky a otočka fixace | 3 роки | 5,19 % |
| рефінансування · Převedení hypotéky a otočka fixace | 5 років | 5,29 % |
| рефінансування · Převedení hypotéky a otočka fixace | 7 років | 5,49 % |
| рефінансування · Převedení hypotéky a otočka fixace | 10 років | 5,69 % |
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| страхування платоспроможності | −0,10 п. п. |
Ставка в таблиці вже містить знижку за страхування. «Výhody za věrnost» (вигоди за лояльність) додаються окремо, банк повертає їх заднім числом, тому в таблиці їх немає.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 3 600 000 Kč на 30 років, фіксація 3 роки, ставка 4,99 %, RPSN 5,92 %, щомісячний платіж 20 983 Kč, загалом до сплати 7 553 880 Kč. джерело
Яка зараз ставка за іпотекою в Air Bank?
Станом на 29 жовтня 2026 року Air Bank публікує для нової іпотеки ставку 5,39 % на 2 роки, 5,39 % на 3 роки, 5,49 % на 5 років, 5,69 % на 7 років і 5,89 % на 10 років, зі страхуванням платоспроможності та без «Chytrá rezerva». Фіксації на один рік у таблиці банку станом на 29 жовтня 2026 року немає.
Ставки діють з 23 жовтня 2026 року і не залежать ні від суми кредиту, ні від LTV, у таблиці вказано чинність до 90 % оціночної вартості. Без страхування кожна ставка вища на 0,1 п. п., наприклад 5,59 % на 5 років.
Які умови потрібні для найнижчої ставки в Air Bank?
Найнижча ставка діє зі страхуванням платоспроможності (pojištění schopnosti splácet), яке знижує ставку на 0,1 п. п. Страхова премія становить 8,7 % від поточного платежу, а за оформлення чи скасування страхування банк нічого не стягує. Інших умов до табличної ставки банк не наводить, але для заявки потрібен поточний рахунок в Air Bank; хто його не має, може спершу відкрити рахунок.
Додатково клієнти можуть отримати у «Výhody za věrnost» знижку 0,1 % від процентної ставки. Банк повертає її заднім числом після вчасно сплаченого платежу, тому в таблиці її немає. Умовою за правилами акції є пакет «Žiju s Air Bank»: у попередньому місяці щонайменше 5 платежів карткою і сукупні вхідні платежі щонайменше 25 000 Kč, а молодшим за 26 років або тим, хто отримує пенсію по інвалідності, за віком чи вдовину пенсію від ČSSZ, достатньо 5 платежів карткою. Банк може змінити або припинити акцію. Користування «Chytrá rezerva» натомість підвищує ставку на 0,2 п. п.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в Air Bank?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років платіж за ставкою 5,49 % на 5 років фіксації становить 21 472 Kč на місяць без страхової премії. Премію сплачують окремо.
Репрезентативний приклад банку: кредит 3 600 000 Kč на 30 років з фіксацією на 3 роки і ставкою 4,99 %. Платіж зі страховою премією становить 20 983 Kč, RPSN (повна вартість кредиту) 5,92 %, до якого премія входить.
Ставка прикладу належить до переведення іпотеки, а не до нової іпотеки: станом на 29 жовтня 2026 року вона нижча за ставку нової іпотеки на 3 роки в таблиці (5,39 %) і збігається зі ставкою переведення на 3 роки (5,19 %). Тому цей RPSN до ставки 5,39 % не належить, банк публікує RPSN лише до цього прикладу. Власну суму розрахує іпотечний калькулятор.
Які комісії бере Air Bank?
Оформлення чи видача іпотеки в Air Bank не оплачуються, а ведення кредиту список комісій не вказує. Оцінка квартири безкоштовна, будинок і земельна ділянка за нової іпотеки коштують 5 000 Kč, у разі переведення іпотеки оцінка безкоштовна. Перші дві видачі коштів безкоштовні, третя й кожна наступна коштують 500 Kč, прискорена видача, наприклад під час будівництва, 0,2 % від суми іпотеки.
За зміну іпотечного договору, наприклад забезпечення, банк бере 5 000 Kč, зміна розміру платежу й дати погашення безкоштовна. Запис права застави (zástavní právo) в кадастрі коштує 2 000 Kč, вилучення запису 1 600 Kč.
Список комісій датовано 6 листопада 2024 року, станом на 29 жовтня 2026 року новішої версії ми не знайшли.
Як достроково погасити іпотеку в Air Bank?
Закон дозволяє погасити без комісії весь залишок на кінець фіксації та до 25 % початкової суми кредиту щороку в місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %. Безкоштовним є й погашення у разі продажу нерухомості чи поділі спільного майна подружжя (SJM) через 24 місяці від підписання кредиту.
Air Bank у списку комісій указує дострокове погашення та додатковий платіж за 0 Kč, а сторінка іпотеки говорить про безкоштовне погашення. Проте умови користування іпотекою від 8 грудня 2021 року дозволяють стягувати адміністративні витрати й різницю процентів, якщо іпотеку до кінця фіксації переводять в інший банк, хіба що сторони домовилися про сприятливіші умови. Яке формулювання діє для конкретного договору, покаже його текст. Правила підсумовує стаття Дострокове погашення іпотеки.
Чи можна рефінансувати іпотеку в Air Bank?
Для переведення іпотеки та оновлення фіксації (otočka fixace) Air Bank має окрему таблицю з нижчими ставками, ніж для нової іпотеки: 5,19 % на 2 роки, 5,19 % на 3 роки, 5,29 % на 5 років, 5,49 % на 7 років і 5,69 % на 10 років, завжди зі страхуванням платоспроможності. Оцінка нерухомості у разі переведення безкоштовна.
Таку саму пропозицію, за словами банку, отримає й чинний клієнт за нової фіксації. До переведення можна додати гроші на ремонт, гараж чи ще одну іпотеку на житло. Загальний порядок описує сторінка про рефінансування іпотеки.
Які умови потрібно виконати в Air Bank?
Кредит від 500 000 Kč до 30 000 000 Kč, лише в кронах, зі строком від 1 до 30 років. Таблиця ставок діє до 90 % оціночної вартості, проте сторінка з основними властивостями іпотеки вказує, що банк зазвичай позичає до 80 %, а до 90 % лише заявникам молодшим за 36 років, які купують за іпотеку власне житло. Ми беремо суворіший показник, докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років.
До кредиту можуть вступити співпозичальники (spoludlužníci), а за словами банку, вищу суму може допомогти отримати особа, яка приєднується до кредиту (přistupitel). Максимальний вік наприкінці строку банк не публікує.
Чи має Air Bank офсетну іпотеку?
Air Bank пропонує схожу послугу під назвою «Chytrá rezerva» (розумний резерв). Гроші в резерві зменшують основну суму, з якої нараховуються відсотки. Поки ви користуєтеся резервом, банк збільшує ставку на 0,2 п. п., без резерву нічого не доплачують.
Чи перевищить економія на відсотках доплату, залежить від розміру внеску й від того, як довго гроші лежать у резерві. Економію покаже калькулятор банку.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 90 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Найменший кредит | 500 000 Kč |
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | квартира безкоштовно, будинок і ділянка 5 000 Kč, у разі переведення іпотеки безкоштовно |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | перші дві видачі безкоштовно, третя й наступні по 500 Kč |
Таблиця показує комісії для нової іпотеки, страхова премія за страхування платоспроможності сплачується окремо, а оцінка будинку чи ділянки у разі переведення іпотеки безкоштовна.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Окрема таблиця з нижчими ставками, оцінка нерухомості під час переведення безкоштовна. |
|---|---|
| Зелена іпотека | банк не вказує |
| Американська іпотека | ні Іпотеку не можна використати на погашення позик, не пов’язаних із житлом. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | банк не вказує |
| Будівництво | так Видача коштів частинами лише з фіксацією на 5, 7 або 10 років. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Дохід від підприємницької діяльності банк визнає, окремого продукту для підприємців не має. |
| Заявка онлайн | так Заявка в інтернет-банкінгу, в застосунку «My Air» або з асистентом у відділенні, потім телефонує іпотечний експерт. |
| Офсетна іпотека | так «Chytrá rezerva»: внесок зменшує основну суму, з якої нараховуються відсотки, ставка збільшується на 0,2 п. п. |
| Кооперативна квартира | на умовах Купівля кооперативної квартири входить до цілей іпотеки, але забезпеченням має бути інша нерухомість. |
| Іноземці | на умовах У заявці вибирають вид дозволу на перебування, критерії банк не публікує. |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| MONETA | 5,09 % | Діє для рахунку з доходом від 15 000 Kč на місяць, зі страхуванням платоспроможності та для кредиту від мільйона корун |
| Česká spořitelna | 5,59 % | Діє за погашення з активного рахунку в Česká spořitelna, зі страхуванням платоспроможності та енергоощадною нерухомістю (клас A або B). |
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Діє для кредиту від 2 млн Kč з активним рахунком і страхуванням; додаткова знижка 0,1 п. п. можлива за енергетичний сертифікат PENB |
Динаміка ставки
Джерела
- Ставки за строком фіксації: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/urokove-sazby-u-hypoteky/ · Перевірено 29 жовтня 2026
- Іпотека: ставки, чинні з 25 вересня 2026 року, комісії та умови: www.airbank.cz/produkty/hypoteka/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Переведення іпотеки й оновлення фіксації: www.airbank.cz/produkty/prevod-hypoteky/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Репрезентативний приклад іпотеки (PDF): www.airbank.cz/file-download/reprezentativni-priklad-hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
- Основні властивості іпотеки: ліміти та цілі: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/zakladni-vlastnosti-hypoteky/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Умови акції «Výhody za věrnost» (PDF): www.airbank.cz/file-download/5232-podminky-marketingove-akce-vyhody-za-vernost.p · Перевірено 14 жовтня 2026
- Умови користування іпотекою від 8 грудня 2021 року (PDF): www.airbank.cz/file-download/4294-podminky-pro-pouzivani-hypoteky.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
- Заявка на іпотеку: порядок і співпозичальники: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/zadost-o-hypoteku/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Довідка в інтернет-банкінгу: заявка на іпотеку, доходи й перебування: ib.airbank.cz/static-html/main/HIDDEN_MENU_NEW_MORTGAGE_REFINANCE/help.html · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Чи дає Air Bank іпотеку на кооперативну квартиру?
Купівля кооперативної квартири входить до цілей іпотеки, які називає банк, але забезпеченням має бути інша нерухомість. Інші цілі: купівля квартири, будинку чи будівельної ділянки, реконструкція або будівництво, врегулювання спадщини чи поділу SJM та переведення іпотеки.
Чи кредитує Air Bank нерухомість за кордоном?
Купівлю нерухомості за кордоном банк указує серед цілей іпотеки. Забезпечення та інші умови він оцінює під час розгляду заявки, а старіший прес-реліз 2023 року згадував забезпечення завершеною чеською нерухомістю.
Чи видає Air Bank американську іпотеку?
Ні: іпотеку не можна використати на погашення позик, не пов’язаних із житлом. До іпотеки можна без підтвердження взяти додатково до 1,5 мільйона Kč, якщо гроші підуть на житло.
Чи дає Air Bank іпотеку ФОП (OSVČ)?
Дохід від підприємницької діяльності та вільної професії банк визнає. Підтвердити його можна виписками з рахунку або податковою декларацією, окремого продукту для підприємців банк не має.
Як швидко Air Bank схвалює іпотеку?
Заявку подають в інтернет-банкінгу, в застосунку «My Air» або з асистентом у відділенні, потім телефонує іпотечний експерт. Після подання повних документів банк повідомляє про схвалення здебільшого протягом двох робочих днів.