Дохід директора s.r.o. для іпотеки (jednatel)
Директор (jednatel) — статутний орган товариства з обмеженою відповідальністю (s.r.o.) згідно із законом № 90/2012 Sb. про господарські корпорації. Для іпотеки він може підтвердити дохід зарплатою за трудовим договором, винагородою за виконання функції (вона оподатковується як дохід від залежної діяльності за § 6 закону про податки на доходи) або часткою прибутку, якщо водночас є учасником. Деякі банки додатково враховують прибуток самої компанії.
Приклад
Директор і єдиний учасник виплачує собі винагороду 20 000 Kč на місяць, а решту прибутку лишає в компанії. Банк, який рахує лише винагороду, за внутрішньої межі 45 % дозволить йому платіж 9 000 Kč. Інший банк додасть і частку прибутку після оподаткування, наприклад 85 000 Kč на місяць, і тоді директор потягне навіть іпотеку 4 000 000 Kč на 25 років із платежем 23 384 Kč під 5,00 %.
На практиці
Від директора банк зазвичай хоче виписку з торгового реєстру (obchodní rejstřík), податкову декларацію та фінансову звітність компанії за 1–2 роки, довідку про відсутність боргів компанії і підтвердження виплати винагороди чи дивідендів. Гроші, які не перейшли з компанії на особистий рахунок, багато банків не визнають зовсім, тож низька винагорода без дивідендів сильно урізає суму кредиту. Частку прибутку краще почати виплачувати за рік-два до заявки.
Чим відрізняється
OSVČ (самозайнята особа) підтверджує дохід власною податковою декларацією, а директор доходом від компанії, яка є окремою юридичною особою. Учасник компанією володіє і має право на частку прибутку, директор нею керує; часто це та сама людина.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.