Директор s.r.o. (jednatel)

Директор и единственный участник платит себе вознаграждение 20 000 Kč в месяц, а остальную прибыль оставляет в компании. Банк, который учитывает только вознаграждение, при внутреннем пороге 45 % разрешит ему платёж 9 000 Kč. Банк, который прибавит и долю в прибыли после налогов, например 85 000 Kč в месяц, одобрит и ипотеку 4 000 000 Kč на 25 лет с платежом 23 384 Kč при 5,00 %.

От директора банк обычно хочет выписку из торгового реестра (obchodní rejstřík), налоговую декларацию и бухгалтерскую отчётность компании за 1–2 года, справку об отсутствии долгов у фирмы и подтверждение выплаты вознаграждения или дивидендов. Доход, который не ушёл из фирмы на личный счёт, многие банки вообще не признают, так что низкое вознаграждение без дивидендов сильно урезает ипотеку. Начните выплачивать долю в прибыли за год-два до заявки.

OSVČ (индивидуальный предприниматель) подтверждает доход собственной налоговой декларацией, директор же доходом от компании, которая сама по себе отдельное юридическое лицо. Участник (společník) фирмой владеет и имеет право на долю в прибыли, а директор ею управляет; часто это один и тот же человек.