Налоговая декларация как подтверждение дохода (daňové přiznání)
Декларация по налогу на доходы физических лиц, которая для ипотеки служит главным подтверждением дохода OSVČ (индивидуальных предпринимателей) и всех, у кого нет справки от работодателя. Банк обычно просит 1–2 последние поданные декларации с подтверждением подачи, а нередко и справки об отсутствии долгов из налоговой инспекции (finanční úřad) и медицинской страховой. Доход считают из частичной налоговой базы по § 7 закона № 586/1992 Sb. о налогах на доходы.
Пример
Предприниматель с доходами 1 500 000 Kč применяет паушальные расходы (paušální výdaje) 60 %, так что частичная налоговая база у него 600 000 Kč. Банк смотрит не на оборот, а на базу после налога и страховых взносов, и выходит около 33 000 Kč в месяц. При внутреннем пороге 45 % это платёж около 15 000 Kč, то есть ипотека около 2 800 000 Kč на 30 лет при 5,00 %.
На практике
Если в этом году вы собираетесь просить ипотеку, посчитайте, во что обойдётся налоговая оптимизация, ещё до подачи декларации. Низкая база сэкономит десятки тысяч на налоге, но может отнять сотни тысяч от суммы кредита. При паушальном налоге (paušální daň) многие банки считают доход как долю от оборота. Неудачное время для визита в банк — март: последней декларации уже год, а новая ещё не подана.
Чем отличается
Справку о доходах выдаёт работодатель, и у OSVČ её просто нет. Годовой перерасчёт налога (roční zúčtování) за работника делает работодатель, и как подтверждение дохода банк его обычно не принимает.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.