Податкова декларація як підтвердження доходу (daňové přiznání)
Декларація з податку на доходи фізичних осіб, яка для іпотеки слугує основним підтвердженням доходу OSVČ (самозайнятих осіб) та інших людей без довідки від роботодавця. Банк зазвичай хоче 1–2 останні подані декларації з підтвердженням подання, а часто ще й довідки про відсутність боргів перед податковою та медичною страховою компанією. Дохід він рахує з часткової податкової бази згідно з § 7 закону № 586/1992 Sb. про податки на доходи.
Приклад
Підприємець із доходами 1 500 000 Kč застосовує паушальні витрати (paušální výdaje) 60 %, тож часткова податкова база становить 600 000 Kč. Банк виходить не з обороту, а з бази після податку та страхових внесків, тобто приблизно з 33 000 Kč на місяць. За внутрішньої межі 45 % це платіж близько 15 000 Kč, або іпотека приблизно 2 800 000 Kč на 30 років під 5,00 %.
На практиці
Якщо збираєтеся просити іпотеку, порахуйте наслідки оптимізації ще до подання декларації. Низька податкова база заощадить десятки тисяч на податку, але може забрати сотні тисяч із суми кредиту. За паушального податку (paušální daň) багато банків рахують дохід як частку обороту. Невдалий час для заявки березень: остання декларація вже річної давнини, а нову ще не подано.
Чим відрізняється
Довідку про доходи видає роботодавець, тож для OSVČ її просто не існує. Річний перерахунок податку (roční zúčtování) за працівника теж робить роботодавець, і як підтвердження доходу банк його зазвичай не вимагає, на відміну від декларації.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.