Інвестиційна іпотека (investiční hypotéka)
Іпотека на нерухомість, у якій боржник не житиме, зазвичай на квартиру для оренди або на третю й наступну нерухомість. З 1 квітня 2026 року ČNB рекомендує банкам для таких кредитів суворіші параметри: LTV не вище 70 % і DTI не вище 7. Це лише рекомендація, і банки застосовують її з різною суворістю. Відсотки з інвестиційної іпотеки не можна відрахувати від бази податку за § 15. Як банки рахують такий кредит, пояснює стаття інвестиційна іпотека.
Приклад
Квартира 2+kk за 5 000 000 Kč під оренду: за LTV 70 % банк позичить 3 500 000 Kč, а власні кошти становитимуть 1 500 000 Kč. За ставки 5,00 % на 30 років платіж дорівнює 18 789 Kč. Оренда 2+kk у Празі орієнтовно коштує 20–26 тис. Kč на місяць, тож після внесків до ремонтного фонду, страхування й простоїв грошовий потік зазвичай ледь перевищує нуль.
На практиці
Дохід від оренди банки зазвичай зараховують до кредитоспроможності лише частково, а для нової квартири тільки після того, як ви покажете договір оренди. Відсотки можна врахувати як витрату до доходів від оренди за § 9, якщо не застосовуєте 30-відсоткові паушальні витрати. Помилка: оформити кредит як іпотеку на власне житло, а квартиру потім здавати. Залежно від договору це може призвести до підвищення ставки або вимоги дострокового погашення.
Чим відрізняється
Цільова іпотека на власне житло має обов’язковий ліміт LTV 80 % (90 % до 36 років) і право на податкове відрахування відсотків. Американська іпотека нецільова, тоді як інвестиційна фінансує купівлю нерухомості, яка має заробляти. Чи окупиться покупка, покаже чиста дохідність.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.