Инвестиционная ипотека (investiční hypotéka)
Ипотека на недвижимость, в которой заёмщик жить не будет, обычно на квартиру под сдачу или на третий и следующий объект. С 1 апреля 2026 года ČNB рекомендует банкам для таких кредитов более строгие параметры: LTV не выше 70 % и DTI не выше 7. Это рекомендация, и банки применяют её с разной строгостью. Проценты по инвестиционной ипотеке нельзя вычесть из налоговой базы по § 15. Как банки подходят к таким кредитам, разбираем в статье инвестиционная ипотека.
Пример
Квартира 2+kk под сдачу за 5 000 000 Kč: при LTV 70 % банк даст 3 500 000 Kč, а собственные средства составят 1 500 000 Kč. При 5,00 % на 30 лет платёж 18 789 Kč. Аренда 2+kk в Праге ориентировочно приносит 20–26 тыс. Kč в месяц, и после взносов в ремонтный фонд, страховки и простоев денежный поток (cash flow) обычно едва выше нуля.
На практике
Доход от аренды банки засчитывают в кредитоспособность обычно лишь частично, а у новой квартиры только после того, как вы покажете договор аренды. Проценты можно учесть как расход к доходам от аренды по § 9, если вы не применяете 30-процентный паушал. Ошибка: оформить кредит как ипотеку на собственное жильё, а потом сдавать квартиру. По договору это может обернуться повышением ставки или досрочным истребованием кредита.
Чем отличается
Целевая ипотека на собственное жильё подчиняется обязательному лимиту LTV 80 % (90 % до 36 лет) и даёт право на налоговый вычет процентов. Американская ипотека нецелевая, а инвестиционная финансирует покупку недвижимости, которая должна зарабатывать. Окупится ли покупка, покажет чистая доходность.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.