Вимога дострокового погашення кредиту (zesplatnění úvěru)
Крок банку, яким він оголошує весь залишок боргу таким, що підлягає сплаті негайно, бо позичальник порушив кредитний договір, найчастіше перестав вносити платежі. Цивільний кодекс Чехії дозволяє це для боргу, що сплачується частинами, якщо таку умову погоджено в договорі (втрата переваги розстрочки, § 1931 Цивільного кодексу). Якщо позичальник не сплатить усю суму, банк звертає стягнення на заставу.
Приклад
Позичальник узяв 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % із платежем 23 384 Kč. Через п’ять років він перестає платити, і після кількох нагадувань банк вимагає погасити кредит достроково. До сплати одразу стає весь залишок, приблизно 3 543 000 Kč, плюс пеня за прострочення та витрати на стягнення. Хто не знайде 3,5 мільйона, втратить нерухомість через продаж або аукціон.
На практиці
Після одного забутого платежу такої вимоги не буде: спершу банк надсилає нагадування і письмову вимогу зі строком. Саме тоді й треба діяти. Можна попросити про відстрочку платежів, подовження строку кредиту або самому продати нерухомість, що зазвичай дає більше, ніж аукціон. Найгірше мовчати й не відкривати листи з банку: після вимоги дострокового погашення банк домовляється про графік платежів куди менш охоче. Якщо платити вже нічим, план дій зібрано в статті не можу платити іпотеку.
Чим відрізняється
Ініціатор тут банк, і цим вимога відрізняється від дострокового погашення, яке позичальник робить добровільно. Виконавче провадження (exekuce) теж інша річ. Вимога є лише договірним кроком банку, а виконавче провадження чи звернення стягнення на заставу настають тоді, коли борг і після неї лишається несплаченим.
Часті запитання
Що таке вимога дострокового погашення кредиту?
Крок банку, яким він після порушення договору вимагає весь залишок боргу одразу, а не лише прострочені платежі. Сплатити треба неповернуте тіло кредиту, без майбутніх відсотків (§ 124 закону № 257/2016 Sb.); за іпотекою 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % через п’ять років це близько 3 543 000 Kč.
Що робити, якщо банк вимагає всю суму одразу?
Найкраще не допустити цього: спершу банк мусить вимагати прострочений платіж і дати на нього щонайменше 30 днів, і саме тоді час домовлятися про відстрочку, подовження строку чи добровільний продаж, який дає більше за аукціон. Якщо вимогу вже надіслано, лишається сплатити борг з інших грошей або продати нерухомість раніше, ніж банк зверне стягнення на заставу.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.