Податок з доходів від оренди, § 9 (daň z příjmů z pronájmu)
Доходи від оренди нерухомості оподатковують за § 9 закону № 586/1992 Sb. Орендодавець може відняти або фактичні витрати (відсотки за іпотекою, амортизацію, ремонти, страхування, податок на нерухомість), або фіксовані витрати в розмірі 30 % доходів, максимум 600 000 Kč. Із бази сплачують податок 15 % (понад законну межу 23 %), а соціальні й медичні внески з доходів за § 9 не платять.
Приклад
Оренда 18 000 Kč на місяць дає 216 000 Kč на рік. З фіксованими витратами 30 % база становить 151 200 Kč, податок 22 680 Kč. Якщо ж власник купив квартиру в іпотеку 3 150 000 Kč під 5,00 %, у перший рік він сплатив близько 156 000 Kč відсотків. З фактичними витратами (відсотки, ремонтний фонд, страхування, податок на нерухомість, амортизація) база оподаткування в нього виходить нульовою. Як амортизувати квартиру і коли фіксовані витрати вигідніші, показує стаття податок з оренди квартири.
На практиці
Доходи від оренди завжди показують у податковій декларації, річного перерахунку в роботодавця тут недостатньо. Якщо застосовуєте фактичні витрати, ведіть облік і зберігайте документи. Обравши фіксовані витрати, відсотки окремо вже не віднімете. Заявляти відсотки за квартирою, яку здаєте, як суму, що не оподатковується, за § 15 не можна: це діє лише для власного житла.
Чим відрізняється
Відсотки за іпотекою тут працюють інакше, ніж у власному житлі. Відрахування відсотків за § 15 зменшує базу оподаткування за власне житло, а при оренді відсотки враховують як витрату за § 9. Короткострокова оренда з послугами зазвичай уже є підприємницькою діяльністю (živnost) за § 7 з обов’язковими внесками.
Часті запитання
Який податок з оренди квартири в Чехії?
Дохід від оренди оподатковують за § 9 закону про податки на доходи: від нього віднімають фактичні витрати або паушал 30 % (не більше 600 000 Kč) і з решти сплачують 15 %. Відрахування відсотків за § 15 на квартиру, яку ви здаєте, не поширюється: воно діє лише для власного житла.
Паушальні 30 % чи фактичні витрати?
Паушал 30 % покриває всі витрати на оренду, включно з відсотками за іпотекою, і не потребує документів. Фактичні витрати вигідніші, коли перевищують 30 % орендної плати, наприклад у квартири в іпотеку з високими відсотками в перші роки; тоді доведеться вести облік і зберігати документи.
Чи платити податок із невеликого доходу від оренди?
Декларацію подають, якщо річні оподатковувані доходи перевищують 50 000 Kč. Найманий працівник, який підписав у роботодавця податкову заяву (prohlášení), може її не подавати, якщо інші доходи, наприклад оренда, не перевищують 20 000 Kč на рік.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.