Годовщина договора (výročí smlouvy)

Договор на 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % подписан 31 марта. В марте шестого года, то есть в последний месяц перед годовщиной, остаток около 3 543 000 Kč. Клиент вносит внеочередной платёж 300 000 Kč и оставляет платёж прежним, чтобы сократился срок. Экономия на процентах около 460 000 Kč, ипотека закончится на 2 года и 8 месяцев раньше, и никакой комиссии.

Банки обычно хотят знать о внеочередном платеже заранее (часто за 30 дней), а деньги должны прийти в течение месяца перед днём годовщины. Считается дата заключения договора, а не дата выдачи кредита; её ищите на первой странице договора. Если деньги пришли после дня годовщины (или раньше чем за месяц до неё), банк вправе взять комиссию. В уведомлении сразу укажите, что вам нужно: уменьшить платёж или сократить срок.

Годовщину договора часто путают с окончанием фиксации. В конце фиксации без комиссии можно погасить любую сумму, в годовщину лишь до 25 % суммы кредита в год. С рефиксацией у неё тоже мало общего: ставку годовщина не меняет, она лишь открывает окно для бесплатного внеочередного платежа.